怎么知道所购房产没有被抵押过

想必大家都听到过这句话，购房者在买房进行房产交易的时候，应该先对该房产进行了解，比如说可以了解一下房屋的所有权和卖家信息等等。有些居心不良的卖家会把自己正在抵押的房产拿出来交易，购房者如果不小心购买了这样房产，交易是不作数的，那么怎么知道所购房产没有被抵押过

1、新房

想要办理房产抵押的话，就需要做抵押登记，如果开发商想要将在建项目的土地进行抵押，登记机关会在开发商的土地使用证上进行标识;如果是现房，开发商将建成的房屋进行抵押，登记机关会在开发商的产权证上作他项权利记载。只要开发商有将房子抵押贷款过的，那么就一定会存在着“证据”。购房者在买房时可以要求开发商出具出示证件包括土地证和产权证，基本上就能了解到房屋抵押情况了。

2、二手房

在二手房交易过程中，比较容易出现房产纠纷，而且购买二手房遇到抵押房的机率通常是最高的。购房者可以到房产部门查询，房产部门备有房产档案，每处房屋的抵押、买卖等“档案”都可以查询到。如果该二手房有被他人用来申请抵押的话，那么“他项权”一栏会有登记。购房者还可以和卖方一起携带身份证、不动产权证直接去房产管理局窗口查询，也可以登陆房屋所在地的房产管理局的官方网站查询。