大家好，都在传房贷利率下调是否真的问题不大？本色上官方没有公布，但实际上真的是已经下调了，只无非房贷利率下调有滞后性，但存款利率有提早性。现在存款利率是在明面上，真的是一直在下调，然而房贷利率已经有大半年以上的时间没有调剂了。
这一次调剂有可能会让合肥的首套房变为4.0左右，大概4.0下调10个基点，然后二套房变为4.8左右，破4只是时间迟早的问题，在下半年会大放水，大放水可能会继续调剂一下房贷利率。往下调可能会调到比如3.83、3.9都有可能，然而这类可能性要看能不能起到效果。
如果效果显明，比如把合肥全方面消除限购，不需要社保，外埠户口均可以直接买了，外埠户口均可以直接这个叫摇号，就可能会释放一些成交量，叫流通性出来，会让一部份人先买。
还有当不限价的时期来临，新居的价格比二手房贵构成了有效的反差。其他的城市都是新居的价格，比二手房要廉价，但当下合肥跟人家反着来了，那么反着来的情况下就不能用正常的逻辑思惟去来去模仿其他的城市。
而合肥在走自己的特性是新居价格的上涨，渐渐的带动二手房价格的回升，未来的时期品质为王，低密度的小区、洋房、别墅，低密度的大平层未来会愈来愈吃香。刚需的户型未来会给改善构成两极的对峙，改善的群体寻求品质刚需的群体可能渐渐的寻求地段以及性价比，价格对品质可能请求不会有改善那么高，买房买合适自己的。
其实我的观点就是买房最佳离自己的生活以及工作就近原则，这个观点不少人可能有，可能有些人的观点就是买房就是投资投资，说句实在的，未来投资房产你有多大的但愿？未来的房地产就是能够跑的赢，通过膨胀金融属性渐渐的减弱。
未来的十年繁荣牛市一定是在资本市场，房地产市场只是维稳迟缓的上涨，能让一些人不晓得投资人去继续炒房把。以上观点提供参考。
合肥买房找天阳说房。
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