《白鹤未来社区试点创建项目国有土地上房屋征收补偿方案(征求意见稿)》(以下简称“方案”),已在社区张贴公布。
白鹤未来社区试点创建项目征收,与划船一样“原拆原建”,征收体量则比划船更大,是宁波至今涉及户数最多、征迁体量最大的单体城市有机更新项目。
据方案——
相比划船被征收住宅、回迁房最终的评估比准价,白鹤的预评估比准价要高一些:
注:白鹤为预评估比准价,划船为最终评估比准价
按照方案,白鹤被征收住宅选择货币补偿的,可获房屋评估价值25%的货币补偿补助。
另有一次性补偿搬迁费,按房屋建筑面积300元/平方米的标准计发,不足1万元的按1万元补偿;临时安置费补助,按房屋建筑面积30元/平方米/月计发6个月,每月不足1650元的按1650元补助。
被征收住宅选择产权调换的,可安置面积按被征收房屋补偿价值与回迁房评估比准价换算,根据换算结果再增加一定面积后,向最接近回迁房建筑面积的套型上靠。
在上靠前,按被征收房屋补偿价值与回迁房评估比准价换算面积的15%给予产权调换面积补助——这部分面积不支付房款;同时,公摊面积补助按每单元设置一部电梯的补助建筑面积3平方米、每单元设置二部及以上电梯的补助建筑面积10平方米算——这部分面积同样不支付房款。回迁房交付时,上靠建筑面积部分房款可打85折结算。
选择产权调换的一次性补偿搬迁费上海房屋评估价查询,也是300元/平方米。临时安置费标准,也是30元/平方米/月,从搬迁之月起发放到回迁房交付后的6个月;如果回迁房超过36个月还没交付上海房屋评估价查询,则自逾期之月起按照最新标准的2倍支付临时安置房(不包括回迁房交付后的6个月)。
不管选择哪种补偿方式,被征收人在规定期限内签约、搬迁的,给予房屋评估价值10%的签约搬迁奖励。
不考虑被征收住宅的楼层、朝向、装修、有无车棚车库等等情况,简单估算,白鹤一套58平方米的住宅(白鹤被征收住宅约4922户、总建筑面积约28.5万平方米,即套均面积约58平方米;以下结果仅供参考,实际根据住宅情况不同会有出入,最终以评估时计算结果为准):
选货币补偿:总计可以拿到约228万元,折合单价约39300元/平方米。
选择拿回迁房(假设回迁房每单元设置二部电梯、如期交付):可以拿到一套80平方米的回迁房,还能有4万元左右的结余。
白鹤未来社区试点创建项目征收范围内现状航拍。
另据方案,白鹤征收范围内的非住宅:
位于兴宁路的商铺,预评估比准价52070元/平方米;位于贺丞路的商铺,预评估比准价45960元/平方米;位于白鹤新村61号、144号、242号、503-533号等处道路上的沿街商铺,预评估比准价42660元/平方米;办公用房,预评估比准价9610元/平方米。
非住宅选择货币补偿的,按房屋评估价值30%给予货币补偿补助。
非住宅中的商铺,选择产权调换的,可选宁丰铭庭的商铺、预评估比准价24210元/平方米,或东都华庭的商铺、预评估比准价24300元/平方米,均为现房;
办公房产权调换,可选城南商务楼的办公用房,也是现房,预评估比准价9060元/平方米。工业、仓储用房的产权调换,采用土地调换方式,调换土地位于瞻歧镇的联胜盐场。
不管选货币补偿还是选产权调换,非住宅如期签约、搬迁奖励,按房屋评估价值5%算。
比较关键的一点是——
此次白鹤征收,补偿协议生效的前提条件是,在签约期限内签约比例达到80%,否则协议不生效、征收决定效力终止。
新闻多一点
白鹤未来社区试点创建项目涉及被征收总户数约5045户,总建筑面积约38.4万平方米。
其中,住宅户数约4922户,总建筑面积约28.5万平方米;非住宅户数约123户,总建筑面积约9.9万平方米。
征收范围:
东至甬港南路南至兴宁路西至前塘河北至新河路、江东水厂(不含)
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