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[摘要]房屋过户是目前社会中经常发生的一件事情。在购买房产时,房屋交易买卖双方需要对房产进行相应的过户流程。房屋过户说的简单一点就是把一套房子转移到另一个人的名下。接下来本文就将介绍房屋过户都会产生哪些费用以及房屋过户过程中产生的费用该如何计算?
房屋过户是目前社会中经常发生的一件事情。在购买房产时,房屋交易买卖双方需要对房产进行相应的过户流程。房屋过户说的简单一点就是把一套房子转移到另一个人的名下。接下来本文就将介绍房屋过户都会产生哪些费用以及房屋过户过程中产生的费用该如何计算?
一、买房人应缴纳的相应税费
1、契税:契税根据所交易的房屋的面积来定,一般是交纳房款的1.5%作为契税,但是房屋面积在144平米以上的需要缴纳3%,而面积在90平米以下并且是首套房的可以只缴纳1%。
2、印花税:印花税一般为房款的0.05%。
3、交易费:交易费一般收取每平方米3元。交易费的计算比较复杂,但是总的来说一般为每平方米3元。
4、测绘费:房屋交易时需要对房屋进行相关的测绘,测绘费一般为每平方米1.36元。
5、权属登记费及取证费:一般情况相关费用是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费
1、印花税:印花税一般为房款的0.05%,由买卖双方共同承担。
2、交易费:交易费一般收取每平方米3元。交易费的计算比较复杂,但是总的来说一般为每平方米3元。
3、营业税:房产证未满五年的则收取房屋总价值的5.5%作为营业书。
4、个人所得税:个人营业税一般收取房产交易盈利部分的20%或者房款的1%,但是房产证已经满5年并且是唯一住房的可以免除个人所得税。
三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费
1、契税:需要支付成交价3%的费用作为契税。
2、手续费:手续费分别为每平方米5元的交易费和每套550元的登记费。
3、印花税:需要支付成交总价万分之五的印花税。
4、土地增值税:需要支付原价与卖出价差价的30%-60%作为土地增值税。
5、营业税:需要支付原价与卖出价差价的差额的5.55%作为营业税以及附加。
6、个人所得税:需要支付原价与卖出价的差价的20%作为个人所得税。
房屋过户本就是一件有些复杂的事情,经常让人会因为它而搞混。我们在进行房屋过户之前应该对房屋过户所需要的费用进行一定的了解,以防止到时候出现一些乌龙事件,影响整体的安排也毁坏自己的心情。希望大家能够在阅读完本文之后对房屋过户所需要的费用及其相关计算有所了解。
本文到此结束，希望对大家有所帮助！
