违建主要可分为两种形式不动产证后可以过户吗，一种是用地违法，一种是建设违法。后一种情况实践中多表现为业主对房屋私自改建、扩建，违法建设与合法建设混杂在一起。对于合法部分，有产权证书、手续齐备，不少业主认为就算违建部分不能登记，那我转移合法的部分总行吧。这种观点对不对呢，试看一个简单的案例。
王某购买了一栋私人自建房，在签订买卖合同后，支付了首付款60万元。在其向不动产登记机构申请办理过户时，经实地核查发现房屋所有权证记载的房屋层数为4层，但实际已经建至6层，加建的两层没有合法建设手续。不动产登记机构以该栋房屋存在违法建筑为由，出具了不予登记告知书。王某遂向不动产登记机构提出先办理原有4层房屋的转移登记手续，加建的两层由其与房主协商拆除或补办相关建设手续。不动产登记机构同样予以了拒绝。
违建肯定是不能办理转移登记的。根据《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》和《不动产登记操作规范（试行）》的相关规定，建筑物实物与登记内容应当一致，登记申请有违反法律、行政法规规定的情形的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人。假如允许存在建筑物违法的房屋转让可能导致违法行为无法查处，故在其违法行为未依法处理之前，不应予以办理相关不动产登记业务。
由于违法建设的部分与合法建筑难以分割，如果允许合法部分转让，将会导致违法建设的部分归属不清；并且，对于违法建筑物的处罚，有可能导致建筑面积、建筑范围等登记内容调整，如果未经处置就进行登记不动产证后可以过户吗，难以确保登记有效性，故不应单独办理合法部分的产权转让。许多地方已经规定了附有违法建筑房屋不予办理转让、抵押等不动产登记业务，如上海、深圳、重庆等地。
购房者购买带有违建部分的房屋时需要特别谨慎，不要急着签合同付款。如果确需购买，应督促原业主依法接受处罚或补办手续，确保房证一致，减少交易风险。
本文到此结束，希望对大家有所帮助！
