很多朋友尤其是名下有多套房产的朋友最近会问，我现在如果需要资金周转，是卖房划算还是抵押贷款更划算，今天给大家分享一下自己的看法。
一，成本分析
郑州现在的二手房市场，大家都心知肚明，有价无市。一个朋友17年把房子挂到二手房中介，指导价格210万，18年180万，今年只建议挂170万。如果是着急周转想快点出手价格肯定还要低。三四十万都没有了。
做房产抵押贷款，现在大概在4–5厘，最低的3.6厘/月。一百万资金一年成本大概五六万，就是用五年才三十万左右的利息，而且多套房一般房子会出租，三室的郑州可以租个三千/月问题也不大，五年房租18万。这样算下来用一百万资金，五年成本是十多万。数字总不会骗人吧？
二，房子现在价值
第一条已经给大家分析过，现在二手房有价无市，一般都要低于自己的预期很多才能出售。但是目前房产抵押贷款的评估价值还是很坚挺的。两年前甚至更早都是市场价值高于评估价值，但是现在很多评估价值比实际价值要高。
也就是说我们现在能卖100万的房子，评估价值可能达到120万甚至130万，按照70%的比例申请贷款。拿到手上的资金也在85到90万。所以不管是卖房拿到资金还是抵押贷款拿到资金，金额都差不多。但是我们还要想清楚一个事实房产抵押贷款能贷几年，就是房子还在我们的手上。
三，房产的未来价值。
就郑州房产现在的价格水平，和其他很多大城市相比不算高。而且这这几年郑州房价限贷限购，价格从17年以后基本上没有涨过，一直处于小幅下跌状态。虽然现在还在限制，但是不可否认的是郑州这两年基础建设还有招商引资的能力正在变强。很多大型企业都已经进驻郑州。作为新一线城市，郑州发展潜力巨大。未来郑州房价上涨的概率非常大，只是时间问题。
本来我们也是千方百计想尽一切办法才购买到的房子。现在投资市场又没有太好的产品抵抗人民币贬值房子还是目前最坑爹的固定资产。所以个人建议手上持有多套房产的可以继续持有。
四房产抵押贷款能贷几年，房子是目前最保值增值的投资产品。
股市行情持续几年的低迷，银行存款利息更是低的可怜，其他的理财产品由于目前不规范风险比较大。
房产价格，虽然这两年价格没有上涨，而且还有一些下跌，但是房产本身就是一个长期投资，有一个时间周期。目前正处在低谷期。从长远角度讲，房产是最保值增值的投资产品。
综合以上几个观点，个人认为现在的情况，我们申请房产抵押贷款获得资金要毕业卖房获得资金来得更快，代价更低，而且名下的资产不会缩水。
本文到此结束，希望对大家有所帮助！
