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二手房怎样拿购房发票

二手房怎样拿购房发票

在二手房交易市场中,无论是通过贷款购买还是全款购买,都需要交纳税费,买方也需要拿到相关的购房发票,那么二手房怎样拿购房发票?

正常的二手房交易应该是买卖双方结清税款后向当地税务机关申请及时开具购房发票。如要补开以前交易的发票,需要提供当时的交易合同、房产证和缴纳的税款凭据等,向房屋所在地税务机关提出补开申请,如税款未足额缴纳,需缴纳齐全并经税务机关核实确未开过发票后,可予以补开。

买方应该积极主动与卖方一起办理二手房的购房发票。

在二手房交易完成后,二手房的购房发票是由该二手房所在地的地税局代开,金额是购房的全款金额。另外,发票下方还会标明完税证号码(这里的“完税”是指卖方缴纳的个人所得税)。二手房提取公积金时,必须提供购房发票和契税完税证(买方缴纳契税),以及商品房买卖合同(已出房地产权证的,需提供房地产权证)、与银行签订的借款合同。

谁出售房屋,谁就应该给买家开具发票,无论是一手房还是二手房都一样。积极索取购房发票既可以维护自己的合法权益,也可以协助税务部门防止偷税漏税。

购房发票和契税发票一样吗?

不一样。购房收据是开发商开的。契税发票应是税局开的,以开发商预收契税款实际交到税局时为准,交到税局后税局才会开票给开发商转交给购房者本人。

两者的区别如下:

一、概念不同:

1、契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收,契税发票是缴纳契税的凭证。

二、开票主体不同:

契税发票开票主体是国家税务局,而购房发票开票主体是开发商。

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