贷款买房现在基本上是标配了，有部分有钱全款的购房者也选择贷款购房，大部分贷款买房的是根本没钱全款房产按揭贷款计算器，随着房价越来越高，首付也越来越多，贷款额也越来越多，一般的城市基本上房贷都是几十万，一线城市则是上百万的房贷。贷款有等额本金和等额本息两种还款方式大家都知道，也知道等额本息是每月相同的月供房产按揭贷款计算器，等额本金是逐月递减，但是很少人知道其实等额本金和等额本息的利息也很大，现在大部分人都是用的等额本息贷款方式，一是每个月月供相同，能减小压力，二是基本上银行工作人员都会引导等额本息的贷款方式，很少有推荐等额本金的贷款方式，因为等额本息的利息更高，银行自然更喜欢这种贷款方式。
我们来比较一下等额本金和等额本息的利息差距，按照贷款50万、30年计算，因为现在全国各地基本上基准利率都在上浮，所以按照上浮10%计算。
等额本息
贷款50万、30年、基准利率4.9%上浮10%：月供为2804.53元，利息为509632.11元，总还款额为1009632.11元。
等额本金
贷款50万、30万、基准利率4.9%上浮10%：首月月供为3634.72元，然后逐月递减6.42元，利息为405372.92元，总还款额为905372.92元。
从上面数据可以看出等额本息的利息为51万，等额本金的利息为40.5万，相差10.5万，如果贷款额越高，利息差距更大，而且可以看出其实月供差距并不是很大，一个月相差800元，而且越到后面差距越来越小。
购房者在选择贷款方式时，可以叫银行工作人员计算月供来做决定，如果能承受等额本金前期的月供，那么选择等额本金是更划算的，因为等额本金前期月供更高，所以需要的银行流水也更高，也就是还款能力要求更高，一般银行要求工资流水为月供的2.2倍，所以如果工资流水达不到等额本金月供的要求是会被银行拒贷的，所以只能选择等额本息。
等额本金还款是每月的本金额固定，然后利息越来越少。
等额本息还款是每月的还款额固定，利息每月递减，本金每月递增。
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