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买房贷款都需要什么手续?

买房贷款都需要什么手续?

购房者在办理买房贷款手续之前,一般都会自己现在网上了解一些注意事项和具体的办理流程,避免自己在办理贷款手续的时候遇到问题,那么买房贷款都需要什么手续呢?

1、查询购房资格

现在很多大城市都在实施限购政策,所以想要在这些大城市买房子的朋友,首先要了解的就是,自己是否有购房资格,一般而言,拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房,而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求。

2、选房子

购房者在选房之前要对自己的购房需求和购房能力有清楚的认识,挑选房源时,购房者应该去现场看房,重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里,重点是查商品房预售证,如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面,建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

3、交定金

购房者如果选到了自己心仪的房子,一般而言都是需要缴纳一定数额的定金或订金的。这个时候购房者一定要注意缴纳的是定金还是订金,其中定金是有法律效力的,如果违反合同购房者是拿不回定金的,开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定,一般表示一定的预先支付的款项,不存在违约赔偿的事宜。

4、签合同交首付

购房者在缴纳了定金之后,可以先将首付款准备好,一般过段时间就会缴纳首付款签合同了。购房合同尤为重要,一般包括房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户号等,同时还要协商相关注意事项和补充条款,包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。

5、办理贷款手续

大多数购房者都需要通过贷款的方式买房,贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。购房者应该根据自己的实际情况选择适合自己的方式。

6、验房交房

购房者可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍,其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施,并开动暖气机、冷气机等设备,最后会将一份书面报告交给准业主。在验房过程中,希望大家能够全程跟踪,以免出现问题维权困难。

7、办理产权证书

房屋办理不动产证也是购房过程中重要的一环,拥有了不动产证,你才完整的拥有了房屋。购房合同中一般都约定了产权证书办理的时间,不动产证的办理是由开发商统一组织到房地产管理部门进行办理的。

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