怎么选择购买新房和二手房

说起买房，我们都会想到二手房和新房，因为这两种房在市场上很受欢迎，价格上虽然不便宜但也有区别，所以，买房就要根据自身的情况和城市来购买，毕竟所在的城市不同，条件和需求也不同，不能死要面子活受罪。

一、从不同城市来看

一二线城市的房价一直居高不下，即使是有调控政策房价比较稳定，很多人买新房还是有些吃力的，因此可以考虑二手房，并且这些地方的土地资源有限，新房可选范围也比较少，难以挑选。如果是小城市，那么新房可以选范围、价格范围大，新房的位置也不会仅局限于郊区，因此还是选择新房好一些。

二、从地段来看

在大部城市，经济中心很难会发生转移，因此如果是价格相同过的话，市中心或者商圈中心的房子会更加保值，因此选择地段好的二手房比较好。但是如果家庭人口多、郊区交通便利的话，选择郊区新房也是符合自身需求的。如果是同一地段的房子，各方面新房的优势要远远大于二手房，所以选新房好一些。

三、从房龄看

新房是没有房龄这个问题的，你买的就是新房子，就算开发商交房晚一些，你依然拥有很多年的使用权。但是二手房就不一样的，不同房龄的二手房受欢迎程度差很大，如果是10年以内的房子，无论从居住舒适度还是税费方便都是适合购房者选择的，而房龄一旦超过20年，那么购房者不仅不能贷款购买，房屋质量等方面也需要多加考虑。

四、从购房者需求看

一般而言如果你是新手，小编会建议你选择新房，因此买新房的流程简单，开发商和项目实力都是比较容易考察的。而有经验的人可以选择二手房，因为二手房涉及到的卖家是个人，并且往往有中介参与，有经验能更容易发现房屋问题，减少纠纷。

五、从购房者能力看

其实购房能力是最一目了然的，有什么样的条件就选什么样的房子。这里小编要说的是，如果贷款买房，新房和二手房的首付是不同的，新房按照成交价格来算，首付款准备基本上就是30%，而二手房要根据评估价格计算，评估价和很多内容有关，一般情况是成交价格的80%左右，因此你需要付的首付可能会到4成甚至更多。