二手房评估费用如何收费
二手房交易比一手房交易更麻烦,不仅需要银行进行评估,还要缴纳评估费,并且所缴纳的契税也比一手房的高。那么,二手房评估费用如何收费?
根据省物价局的有关规定,目前评估费收费标准采取累进计费率:房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的 0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
二手房评估费必须交吗?
1、之所以很多人会产生二手房评估费必须交吗这个疑问,大概是因为房产评估并不是买方自主需求的,而是银行因为要确定房产价值衍生出来的,可以说是银行委托的。
2、但说实在话,本来的规定是谁委托谁付钱,但是房地产市场变化太多,买方市场变成了卖方市场,银行是借钱人,所以拥有更大的话事权,那么慢慢的二手房评估费就转接到借款方身上了。所以目前这笔二手房评估费必须交!而且就是该房屋主人交。
二手房交易流程是怎样的?
1、先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如如何付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。
2、过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。
3、如果怕中介在中间吃回扣,你一定要他们给你每一种费用的发票,还要验证好给发票的真实性。这样你给中介骗钱的机会就少点了。