近期在郑州买了一套房银行贷款收入证明范本，刚好赶上郑州公积金政策变化，一波三折，还好最终公积金审核通过了，现将我个人在这一个月内经历分享一下，以供参考。
是否能公积金异地贷款？
这个问题要分好多原因，可以从以下几个方面进行了解：
开发商是否支持组合贷
首先要咨询职业顾问，楼盘是否支持异地公积金组合贷，因为牵涉到异地，又是组合贷，审批过程比较长，放款也慢，就看开发商愿不愿意等了，还好我买的时候可以支持异地组合贷。
了解公积金政策
1.了解购房所在地公积金贷款政策
公积金能否异地贷款，跟缴存地没关系，要咨询购房所在地公积金管理中心，看能否支持异地贷款。
在我办理组合贷过程中，郑州公积金贷款政策变了两次。
政策第一次变化
第一次是意见征集，是郑州公积金官网在3月8日发布的，虽然只是征求建议，但好多开发商都按建议执行了。
建议中和异地贷款相关的内容：
贷款比例。按照缴存和购房情况设定最高贷款比例（贷款金额占房产总价比例）。首次使用公积金贷款购买家庭首套住房的，最高贷款比例设定为70%；异地贷款及其他情况最高贷款比例设定为40%。
也就是说按照建议，异地贷款只能贷房价的40%。我草签合同时候签的还是能贷满60W（个人），中间中介跟我说按照新政策只能贷40%，还让签署一份协议银行贷款收入证明范本，个人承诺严格按照新政策来办理公积金贷款（我感觉是霸王合同，截止到4月19日，这个建议还是没有正式实施）。
政策第二次变化
4月12日，郑州公积金官网发布一则通知“郑州住房公积金管理中心关于进一步加强住房公积金缴存和贷款管理有关事项的通知 ”
简单来说，就是严格管控公积金缴存和贷款业务，要求社保缴费单位和公积金缴费单位必须一致，否则不能公积金贷款。
我刚好是赶上这个政策，约的4月14日公积金审核，约的时候还没出这个政策，审核时候这个政策刚好是第2天实施。下文我会再详细讲审核过程。
2.了解公积金缴费地提取公积金政策
主要了解公积金提取政策，办理流程以及所需资料
北京公积金异地贷款可以以“使用商业银行贷款及使用异地公积金贷款购买北京市行政区域外住房申请提取住房公积金“来提取，所需资料为借款合同原件，购房发票原件，或契税完税凭证影像，先在官网提申请，然后让单位经办人拿材料去办。这个目前我还不涉及，因为贷款还没下来，拿不到借款合同。
网签备案
合同格式都是固定的，网签合同中付款方式，得写实际支付方式，我写的组合贷，公积金贷款45W，商业贷款35W。这个是中介初步审核完个人资格后，中介跟开开发商说，然后才写到合同里。如果公积金贷款下不来，只能转商贷。
网签必须得本人到场，去售楼部就可以，电子签名，指纹识别。
网签之后，会给一个购房合同编号，这个编号要记住，不要弄丢了，以后很多流程都需要它。
网签当天就可以根据合同编号缴维修基金，郑州可以用郑好办app，当天我就交了。
网签后2-3个工作日，就可以在郑州房管局查到自己的合同备案信息了（输入购房合同编号和买受人就可以查）
约号
异地公积金贷款办理，需要提前约号，支付宝可以约，每天早上8点放号，建议约经开政务中心大厅，因为这里办异地公积金贷款只需要跑一次，其他服务大厅，得跑两次。
约号跟抢火车票一样，经开区异地贷款每天只放一个号，可以让家人朋友代约，如果约到号，则在夜深人静的时候，让朋友取消预约，然后同时自己在点预约，提高成功率。我约了三四天才约上，并且约的还是大概10天以后的号。
材料准备
约号以后，问中介，都需要准备哪些材料，这里我整理了一下：
组合贷银行面签所需资料：
1、身份证原件（复印件6份，正反印到一张），已婚要双方的。
2、户口本原件（复印件：第一页，第二页，本人页各复印2份）已婚要双方的【异地公积金贷款，户口必须得是郑州，不是郑州的需要提前迁户口，保证在办理贷款时候户口能下来就可以】。
3、婚姻证明：已婚结婚证原件（复印件：第一第二页各复印3份）或离婚证，离婚协议原件（复印件：各复印3份），未婚不用提供。
4、收入证明原件2份（有固定模板，找置业顾问要）。
5、最新的近半年流水1份
6、建行卡及复印件三份（借款人名下郑州的1类卡，不能是结算通卡）开通短信提醒，手机银行，电话银行，网上银行四顶业务。
7、房管局房查（已婚家庭名下）可去公积金初审时大厅打印原件2份【这里说明一下，当时中介只让打郑州房查，我怕材料不齐，就多打了北京的房查，最后果然用得上】
8、征信报告（已婚双方）
9、公积金明细（审核资料时打印就行）【这里再说明一下，北京的公积金需要打印两份材料，一个人公积金缴费明细，最少半年，最好打一年，另一个是异地贷款使用证明，这两个材料都可以在北京公积金官网打印】
10、首付款发票原件（拿收据去售楼部去换）（复印件三份）
11、首付款POS小票及复印件一份
12、社保缴费明细，至少半年的，社保缴费单位要和公积金缴费单位一致【这个是4月12日新执行的政策，我是办理当天才打印的，北京的可以在社保网上办事大厅打印】
13、其他材料，比如购房合同，备案证明什么的，中介会给你提前准备好，不用操心，个人只需准备前面材料即可
以上需要复印的资料全部黑白复印。复印的时侯按原版复印清晰，带边框，不能扫描
已婚需要双方到场
注：
1、确保公积金账户在郑州只有一个
2、没有从外地转过来的公积金余额（如有从外地转过来的公积金，需要去当时的缴存地开 1缴存明细2未贷款证明3住房公积金异地转移接续申请表）
3、公积金在郑州市交的，不是六县一区的公积金（如果是六县一区的公积金需要当时的无房证明）
面签
组合贷需要两次面签，我约的4月14号公积金面签，身在外地，中介说4月13号可以银行面签，回来一趟就行了
银行面签
准备好材料，中介会给银行联系人，签字就行了，事先约定好贷款年限和还款方式，需要注意的是收入证明，我就开错了，月收入和其他收入之和是总计月收入，我当时把其他收入填为年收入了，我回北京后又补了一个收入证明。
银行这边还是比较简单的，就看你缺不缺材料，材料不合格的可以再补，然后签字，按手印，最后还给拍了张合影，我也不清楚合影是干嘛用的。材料审核完毕后，银行人员会给你安排第二天办公积金贷款的工作人员，提前打个电话约一下，一般情况都可以。银行这边总共办下来也就1个小时左右，顺利的话半个小时就可以。
还有一点是银行卡，我是在建行办理的，要求必须得有郑州建行发的1类卡，我只好把本来有的一张建行卡降为2类卡，然后到郑州又办了张1类卡。
公积金面签
公积金面签流程比较长，尤其是异地组合贷，建议早点去排号，我去的路上中介就给我打电话，让我快点。
经开区服务中心，到了以后先拿贷款号，之后等工作人员叫，这时候中介也在现场，他会事先先审一下你的材料。
中介问我的第一个问题就是让我查社保，支付宝查完以后中介说你这个还不错，公司能对上（意思是社保和公积金缴费单位一致）
由于公积金业务员也是刚了解新政策，就关于社保这块，前后也问了他的同事好多次，开始支付宝只能一个月一个月的查，不能一下查6个月的，后来我说再研究研究，就先审核的其他材料，审核过程还算顺利，会现场查郑州房查，现场让你从手机里查公积金缴费状况，公积金贷款状况，北京房查状况，和你所提交的材料对比核实。还会让你把手机查询界面截图，打印，签字。
在他们审核其他材料时候，我从北京社保网上办事大厅查到了个人缴费明细查询入口，可以任意选择起始月份，截止月份，工作人员说查询月份越多越好，我就把近一年的调了出来，是一个PDF文件，有公章，公积金的工作人员好几个人看了一下，说可以，就让我打印出来。至此审核过程差不多结束了。工作人员会让你在旁边等着，他们去准备合同文件，之后就是签署合同，是委托借款合同，会给你2个回执，一个回执是给北京公积金中心，另一个是自己留存，上面会写明月还款额度还有就是7个工作日内没回复就代表审核通过。
然后就是到旁边建行的工位（还是在大厅里面，紧挨着），签扣款协议和担保委托合同，还有一大堆票据，签署名字上都要按手印。这个过程要交担保费，担保费是根据房屋总价和面积计算的，我交了3500。至此贷款手续办理完毕。整个过程大约需要半天时间，我大概是9点半开始办理，一直到12点多才办理完毕。可以看出12号那则通知发布以后，审核材料是越来越严格了。
还有就是保存好自己材料，不要弄丢了！
本文到此结束，希望对大家有所帮助！
