先纠正一下题主的说法，办理房产证不需要经过物业，这件事跟物业公司没一毛钱关系。办理房产证也不是必须通过开发商才能办理，但是，办理房产证的过程中，必需得到开发商的协助与配合。没有开发商配合完成相关手续，业主永远也办不了房产证。确切地说，办理房产证离不开开发商的前期工作。下面从几个方面解答题住的疑问。
网签合同之后，支付了全部购房款或者办妥了按揭手续是否意味着交易的结束？
业主买完房子，签了合同，支付了购房款或者是办理了按揭贷款，并不意味着交易的结束，恰恰相反，这只是合同履行的开始。等于是你下了订单，付了款，但是并没有收到订单的标的物—房子。只是作为商品房买卖合同的买受人一方，已经履行了义务，但是开发商的义务才开始。开发商需要继续建造房子，依次完成土建工程、安装工程、装饰工程，还要办理竣工验收，并保证房屋质量合格。
此外，开发商要协助业主完成不动产登记。在合同约定的房屋质量保修期内，还需要承担保修责任。只有完成了法律、法规规定的应由开发商办理的相关手续，房屋过了质保期后，开发商的合同义务才算履行完毕。
鉴于房屋的主体结构和地基基础工程的质量保修期限为房屋的设计使用寿命50年，因此，理论上，开发商的合同义务需要持续50年。
贷款银行为什么不参与办理房产证？
买受人贷款购房，与银行和开发商签订的的是三方合同。作为贷款给付方，银行关心的是保证贷款能够正常收回。为此，贷款合同附加有保证条款。实际上，这个贷款合同本身就属于附带保证责任的贷款合同。在房屋产权证办妥之前，由开发商提供担保责任，在此期间，如果贷款人无力偿还贷款时，开发商需要承担连带还款责任；在房屋产权证办妥之后，以房产设立抵押权给银行，开发商的保证责任解除。
由此看出，银行方面对于能否办理产权证以及何时能够办理产权证，实际上根本不需要关心。因为没有办妥房屋产权证之前，开发商的保证责任一直存在。对于银行来说，只要有担保责任存在，就没什么风险。所以，银行方面不会介入房产证的办理。
只有房产证办妥之后，银行才会介入，并以房产证设立抵押权，取得他项权证。剩下的就是贷款人按时还款了。
业主办理房产证为什么需要开发商配合？
1、法律规定房地产项目转让必需取得不动产权。
众所周知银行解压房产证要多久，房地产开发项目的建设用地使用权是由开发商通过支付土地出让金取得的。整个项目也是开发商投资建造的。因此，在项目竣工验收合格后，整个项目的所有权是属于开发商的。
根据《城市房地产管理法》的规定，这个项目在完成后必须进行不动产初始登记，领取不动产权属证明，才能出售给消费者。而前期办理的《国有土地使用证》的土地使用权的所有人也是开发商。因此，开发商在竣工验收合格后，需要首先进行不动产初始登记（亦称不动产首次登记）。
2、开发商办理不动产初始登记是业主办理房屋产权证的前提条件。
开发商办理不动产的初始登记，需要提供房屋测绘报告，国有土地使用证、规划验收合格证明等相关资料，经登记机关审查合格，准予首次登记，并发放不动产初始登记证明。这个不动产初始登记证明就相当于一个大产权证，有了这个大产权证，就完成了房地产开发项目的初始确权。确权之后，通过转移登记方式就可以给业主办理产权证了。如果开发商没有完成初始登记，业主就无法办理房屋产权证。
也就是说，只要开发商完成初始登记手续，并提供房屋测绘报告给业主，业主就可以自行办理房屋产权证。不是必需由开发商统一去办。
3、物业公司只是打酱油的。
至于说到物业，和办理产权一点关系都没有，只不过由于前期物业公司一般是开发商所属公司，可能受开发商委托，跑跑腿罢了。有些物业公司狐假虎威，借着代办手续之际，搭车收取物业费，实际上是不合法的行为。
综上所述，办理房产证不是必需由开发商办理，而是必需由开发商提前完成不动产初始登记手续。没有项目初始登记证明银行解压房产证要多久，就不能办理房产证。而要办理项目的初始登记，只能依靠开发商办理。
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