肖然学房产按揭贷款是什么意思，分享这5年肖然房产实战经验，分享购房技巧，对接银行渠道，目前重点关注不良资产中房产相关运营及处置。
1、办理二抵的房屋，对于有无备用房，面积，总价有什么具体的要求吗？上海有哪些银行有这类业务呢？个人身份办理和用法人身份办理的区别是？资金用途需要提供什么样的材料呢？
银行专家解答：房产的二次抵押只有少数几个银行和民间的金融机构可以做，各银行的政策也都不一样，具体可咨询贷款群管理员。
2、请问2011年的次新房清房贷一般可以做到几成？二抵可以做到余额的几成？清房贷和二抵的利率各自情况如何？哪一种更好操作？
银行专家解答：如果指抵押贷一般5到7成。如果指住房贷款首套最多7成，二套非普通3成，二套普通5成。二抵受理银行很少，具体咨询群管理员。一般利率差的不多，但是具体还是看受理银行，清房和二抵的金额是最大区别。操作起来差不多的。
3、想申请消费贷款, 或者抵押贷款, 有什么要求嘛?
银行专家解答：目前市面信用消费贷款授信一般最高是30万，不需要抵押；抵押贷款要看房子具体情况，看产证是否有老人，小孩，产证办理时间综合评估可办理抵押贷款的成数，年份。你如果想要了解更详细的情况，或者具体贷款的需求请联系群管理员会协助将您的具体情况，和银行工作人员分析具体方案。
4、如果房子无贷款，儿子把房子赠予给父母，父母可以办理抵押贷，如果父母年龄不超过70岁，可以办理接力抵押贷吗？
银行专家解答：你如果是做赠与的话，会产生相应的税费，具体多少咨询一下房地产交易中心。房子如果过户给父母了以后，做抵押贷还是以子女的名义去做的，父母只是拿出这套房子给你做相应的一个抵押物，流水等所有财力方面的证明，还是看子女的收入情况的。
5、房产抵押贷款在征信报告上体现的是什么？住房贷款？还是消费贷？最长可以多久？利率呢？除了看市值，还看收入吗？
银行专家解答：如果是你的意思是指房屋做抵押的话，那就是个人抵押贷款.（房贷在征信上显示为个人住房贷款）。
抵押贷款的话，贷款期限，利率各家银行不一样的，一般市面上最多做到5—7成，要看情况的。对流水的要求是根据贷款金额评定的，流水能够覆盖月供的两倍的话那是最好的，如果说没有办法覆盖两倍的话，看具体综合情况，财力情况，配偶的流水，如果是共同借款人就看直系亲属流水等。
6、想要通过赠予的方式破限购, 请问一下抵押贷的年限, 利率和比例等相关政策？
银行专家解答：抵押贷的年限一般最长20年，一般期限10年到20年不等，利率一般都是在7%左右，成数在5到7成，具体看受理银行的要求。
7、抵押贷的受理周期多久？
银行专家解答：抵押贷受理一般一个月左右
8、抵押贷可以用公积金冲还吗？
银行专家解答：只有住房贷款才能用公积金冲还贷。
9、如果把我的房子做抵押贷款，抵押贷款上征信吗？再去买房申请房贷的话，我抵押的出来的贷款是否影响我申请房贷的额度？意思是银行评估我房贷能贷多少时，是否要减去我抵押贷款的部分？
银行专家解答：抵押贷款在银行办理的，当然也上征信；这是抵押贷款和按揭贷款的衔接问题，解决方案有三种，抵押后净身出户，直接放款不影响；二抵押贷款审批成功，不抵押不放款，再借过桥资金，付首付办按揭，抵押贷款和按揭贷款同时放；三抵押贷款批好后按揭贷款是什么意思，同时找到按揭银行，先拉产调和查征信，抵押贷款放款后迅速审批按揭，放款前不拉征信，也不影响。按揭额度不会减抵押的额度，会算负债，更麻烦的是首付贷嫌疑，所以需要合理规划流程。
10、住房抵押贷款的利率比商贷利率高多少？
银行专家解答：抵押贷一般在7%左右
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