小王是重庆某公司的一名员工，辛苦工作了几年，攒下了一定的购房积蓄。他在渝北区看上了某处房产，并交了购房定金。然而，当他前去银行办理贷款手续时，却被告知因个人征信问题而无法办理购房贷款。银行解释称，是因为他之前有过一些信用卡未及时还款的行为记录，从而直接导致了无法办理购房贷款。
现在的情况是：如果小王希望继续购房，则必须全额付款，否则不仅不能购房，所交过的定金也不予退还。针对这种情况贷款买房能拿到房产证，法律会如何解释呢？
先来看看什么是购房定金？
我们首先得弄清定金的概念和实际意义，定金是作为双方履行合同的担保，给付定金的一方不履行合同约定，就无权要求返还定金。
商品房购房定金对于商品房买卖合同而言属于立约定金，立约定金的特点是，其法律效力的发生与主合同是否发生法律效力没有关系。凡在意向书一类的协议中设定了立约定金，其法律效力自当事人实际交付定金时就存在，在其所担保的订约行为没有发生时，对拒绝订立主合同的当事人就要实施定金罚则；如果因开发商原因导致商品房买卖合同未能签订，则开发商应双倍返还购房者缴纳的定金。
出于购房者自身原因的定金不退
《合同法》第115条规定：“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。”
也就是说，小王存在个人征信问题，这是属于购房者自身原因，在这种情况下，导致商品房买卖合同最终未能签订，小王是无权要求开发商返还自己所缴纳定金的。
可以退还购房定金的情况
那么，是不是说所有的购房定金都无法退还呢？从法条得知贷款买房能拿到房产证，结论当然不是这样。当出现以下几种情形，购房者的定金是可以退还的：
开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成。
开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人。
因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等。
买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能订立。如因第三人的原因或自然灾害，致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。
本文到此结束，希望对大家有所帮助！
