被拍卖的住房是不限购的吗

市面上一直都有法拍房，而且拍卖价格普遍比市场价便宜很多，但是法拍房购买的话是需要占名额的吗?以下是详细介绍。

被拍卖的住房是不限购的，具体理由如下：《最高人民法院关于中华人民共和国相关问题的司法解释》第四百九十三条规定，拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。

为什么法拍房没人买?

1.需要全款

法院拍卖的房产都是需要全款的，有些专门做法拍房的中介公司是可以贷款的，但是要收价格不等的贷款服务费，而且程序也要复杂一些，所以全款这个条件就把大部分人排除在外了。

2.拍卖需要缴纳数额不等的保证金

大家都知道在正式拍卖之前，竞拍人是需要将法院要求的保证金达到法院的账户里，少则几万，多则几十万，上百万，虽然知道的人会觉得没什么，但是对于没接触过这方面的人来说很少会直接将这么多保证金存到法院提供的账户的。

3.看房不方便

买房子这么大的事，肯定要看房的，但是一般拍卖的房子都多多少少有点问题，总之来说不好看房，需要预约和竞拍者一起看房，有些甚至看不到房子，对于一般人来说这是很难接受的。

4.法院不保证售后

很多拍卖的房子是由执行人居住的，或者被执行人租给别人的，而且签订了几年的租赁协议，这种情况法院是不负责腾退的，所以买到房子还需要自己去协商处理，这种难免会有纠纷，很可能自己出了钱买了的房子自己很长一段时间拿不到，而且还要处理纠纷，很多执行人可能在外面欠有债务，很可能债权人会来房屋找麻烦，让购买者苦不堪言。

5.税费和欠款自理

在购买成功之后，法院只提供过户需要的资料，需要自己去过户，而且所有的税费都是购买者承担，因为有很多贵的房子可能税费就是几十万，这根本没在购买者的考虑范围，或者根本不知道需要这么多的税费，而且被拍卖的执行人所欠的物业费，水电气费都是需要购买者承担的，如果是一直未交费的房屋，这些钱也不是小数目。

6.拍卖手续和过户手续麻烦

如果是网上拍卖，很多人都不懂拍卖的程序，要提前交保证金，还要预约去看房，还要去了解房屋的情况，而且就算拍卖成功，后续的过户手续法院都是不管的，都是需要自己去处理的，一般人是根本不知道如何办理的，还得往返跑法院和房管局，有抵押和查封的房子还需要等法院解封了才能办理，总之而言一般人是不会跑这些手续的。