购买安置房要注意的问题

拆迁安置房的交易一般会受到一定的限制，但是在实际生活当中，由于拆迁安置房和普通的商品房之间存在着很大的差价。因此，还有很多人愿意购买拆迁安置房。很多人也是第一次购买安置房，不知道应该注意什么问题，小编也为大家整理了一些信息，大家在购买安置房的时候一定要提高警惕。

拆迁安置房的交易一般会受到一定的限制，但是在实际生活当中，由于拆迁安置房和普通的商品房之间存在着很大的差价。因此，还有很多人愿意购买拆迁安置房。很多人也是第一次购买安置房，不知道应该注意什么问题，小编也为大家整理了一些信息，大家在购买安置房的时候一定要提高警惕。安置房的交易风险

购买安置房要注意一些问题，因为安置房有一定的风险。第一点，安置房的房价上涨很容易使卖家出现违约的情况。按照政策的规定，卖房者取得房产证起，只有在五年之后才可以将房屋过户给买房者。在五年的时间里，房价的走势随时会发生变化，房价大幅上涨的时候，卖房者可能会将房屋卖给出价更高的买方。第二点，买方也不能取得房屋再度拆迁的补偿利益。城市扩展的时候，很多新建成的拆迁安置房再次拆迁的情况也经常会出现。拆迁部门支付的补偿金通常会高于拆迁安置房的交易价格，买卖双方也可能对拆迁的补偿金的分配发生争议。很多卖方会这样认为，房子还没有过户的话，拆迁的补偿款就应该属于卖方，很多买方会认为，房款已经结清了，自己入住了，拆迁的补偿款就属于买方。第三点，拆迁方会受不确定因素的影响。交易时间太长，很多不可预见的因素都会出现纠纷。完成过户之前，卖房人死了，卖房人的继承人对买卖合同产生争议，买房人为了过户，就要和继承人进行交涉。交易的结果就很难预测了，买方可能会出现损失。除此之外，国家的税收、信贷等政策的调整变化，都会使双方的交易发生变化。

购买安置房要注意什么

购买拆迁安置房的手续和购房普通商品房的手续是一样的。购买拆迁安置房，一定要有了房产证再进行交易。购房者在购买拆迁安置房的时候，要对卖方有一定的了解。进行安置房交易时，要注意安置房是否有政府的补贴还有政府的限制，这些都必须要调查清楚。买方还要注意查看卖方与开发商签订的合同问题，转让合同的时候，还要把安置房涉及到的证件和材料给转交给买方。同时，在交易的过程中，还要和卖方签订拆迁安置房的购买合同，合同中要明确地约定双方的办理产权过户时间、违约的责任还有处理办法等等，这样就可以保障对方违约的时候能够顺利地退房，保护自身的合法权益。

房屋的质量问题也是需要注意的问题。一般来说，安置房的利润是被套死的，建筑商有的时候会出现偷工减料的行为来增加一些利润。一般来说，一些有保障的安置团队建造的房屋质量会好很多。房屋交易的时间问题也是我们要注意的。为了避免影响安置房的低价震荡楼市，政府一般会对安置房的交易时间做出一定的限制。因此，安置房的交易时间越长，交易的风险就越大，房主为了自身的利益会做出违约的行为。