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交房面积差额怎么计算

交房面积差额如何计算

在购买期房的时候,由于房屋未建成所以无法看到真实的面积,只能通过图纸了解,但是如果期房交房出现面积误差,那一般交房面积差额如何计算?

交房面积差额即面积误差比,面积误差比等于产权登记面积减去合同约定面积后的值,与合同约定面积的百分比。可以采取如下公式:面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积。

交房出现面积误差如何

房屋交付时,套型与设计图纸一致,相关尺寸也在约定的误差范围内,维持总价款不变;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中未约定处理方式的,买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。

依照相关法律法规的规定,新商品房发生面积误差时,如当事人之间无其他约定,应当按照下列方式解决:

1、面积误差比绝对值在3%以内的据实结算,多退少补;

2、面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房,买受人退房的,开发商应当在买受人提出退房之日起(一般为30日)内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。

3、买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还买受人,绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。

房屋面积如何计算

购房者在买房之前需要了解清楚房屋面积是如何计算的,在计算房屋面积之前,要弄清楚和房屋相关的面积:产权登记面积、建筑面积、公摊面积、套内面积。虽然现在都是高层住宅,但是大多数的房子都是单层建筑,只按一层的面积计算,包括建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算建筑面积。而如果是多层的房子,那么建筑面积按单层建筑面积的总和计算,其底层按建筑物外墙勒角以上外围水平面积计算。

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