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售楼模型沙盘制作是怎么进行的

售楼模型沙盘制作是怎么进行的

在售楼中买房,沙盘是必不可少的,因为买房的时候开发商是不会带购房者区看现房的,沙盘就是楼盘的参考物,那么售楼模型沙盘制作是怎么进行的?

1、沙盘台子:要将顾客交付持房地产平面布置图和施工图纸研究透,组装部根据平面布置图及沙盘的比例来制作沙盘的台子。台子一般做成台球桌状,如果是大型的沙盘,要做成几个小台子,拼到一起。

2、pvc板喷:喷漆部根据楼房图纸的设色调出相应颜色的油漆来,喷在相应的pvc板上,送到设计部进行雕刻。

3、雕刻楼房部件:设计部根据施工图按比例设计出楼房的结构,并在电脑上分解成不同的板块,按施工的要求设计出墙面的花纹、房顶的瓦棱、窗子等,然后发送到雕刻机在pvc板上雕刻出楼房的板块,送到制作部制作。

4、制作配件:制作部将铜丝电线剥皮,将铜丝拧成树干的形状,喷上漆。普通海绵浸漆,晾干后粉碎,将树干的枝丫浸胶,粘上碎海绵做成树。若是绿树,海绵可浸绿漆,若是秋天的树,可浸橙色漆。柳树可用0.2mm的漆包线拧成树干与树枝,然后在树枝上粘上绿色绒线末。

怎么看沙盘

1、看沙盘的比例尺寸:看沙盘第一个要看的就是比例尺,只有确定好比例尺后,才能确定楼高、楼间距、面积等重要的数据。虽说没有那么准确,但也可以做到心里有数。当你在看沙盘的时候,要确定沙盘是不是根据实际情况做出来的,按照所给比例尺算出一个数据,到现场比较一下就可以看出来。

2、朝向:沙盘上会有朝向标注,N是代表北方,S是代表南方。如梭沙盘中没有标明朝向,还可以将现实中的建筑与沙盘作对照,从而确定朝向。比如在沙盘中寻找一下你所在的售楼部,看一下售楼部的朝向是哪里就可以知道其他房屋的朝向了。自己看不懂的地方可以找楼盘的置业顾问解答。另外,购房者还要看清楚南北朝向和东西朝向的房子还剩多少。

3、看楼间距:通过比例尺计算您就可以确定楼间距的大小,再结合楼高,你就可以确定您买的房子是否会被遮挡阳关。楼间距是一个关键的数据,它关系到房屋的采光、通风等一系列问题,楼间距也是房屋居住舒适度的重要指标。有的售楼处的沙盘会放大建筑物的楼间距,给人以楼间距很大的错觉。就算是期房在预售的时候也已经开始动工了,购房者完全可以是滴的考察一下楼间距。如果偏差较大,说明开发商可能是虚假宣传,所以购房者一定要特别注意。

4、看沙盘中空白区域和不明确的建筑:我们在看沙盘的时候,会发现沙盘中有很多的空白区域。这时候你需要问清楚开发商,这些是什么,如果不问清楚,就需要您多加注意了,如果可能的话可以到工地看一下。这些不明的建筑物可能会在未来的时候影响身体健康。

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