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集中供地是什么意思

集中供地是什么意思

今年22城集中供地的消息在房地产界流传,并且有不少地区已经发布公告将采取集中供地。那么集中供地究竟是什么意思呢?集中供地是好事还是坏事呢?

集中供地是指国家允许22个重点城市(北京、上海、广州、深圳、南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡)每年集中对外出售土地3次。

每年三次集中挂地、摘地,从土地信息上更具透明,开发商们珍惜这几次囤地的机会,自然会倍加重视。供地单位也会因为土地的紧俏可能拍出好价钱而不会私下与某家企业勾地。土地市场的收紧,加速了中小开发商出局的节奏。

22城集中供地到底是好事还是坏事呢?

对市场的影响:

针对此次政策带来的未来影响,市场民众也反应不一,大致可以分为乐观派和悲观派。

乐观派认为,未来土地市场的供应将会更加透明,减少开发商围标,争地王的现象。甚至,对于房价上涨也有一定的抑制作用。毕竟集中供地,肯定会导致未来的多个项目集中开盘,房源多了,竞争大了,房价上涨的动力自然减少。

而在悲观派看来,集中供地则更像是一种饥饿营销。

打个比方,原来一个人每天都去买菜做饭,结果现在突然变成了1年只能买3次菜,那极有可能会造成市场的哄抢。

当然,不管是乐观派也好,悲观派也罢,都有各自的道理。

以北京为例,2020年出让土地48宗,其中1-2月就供应了16宗,而3月,10月,11月则没有一宗土地挂牌。在这样的政策下,北京市场也没有出现高价地王,哄抢的现象。

再比如2020年的天津,一共出让土地117宗,其中9月、10月、12月就出让了58宗。

所以,集中供地的政策并非一蹴而就,只不过未来的趋势会更加集中而已(3个月内完成)。

对开发商的影响:

从另一个角度来看,这次集中供地又会对开发商产生哪些影响呢?

不少机构分析师都认为,这次政策会更加利好头部房企,而中小房企拿地的难度更大了。其原因就在于头部房企会更好融资,更好加杠杆。

另外,由于这22个重点城市都是国内中心城市,土地出让会更加令人瞩目,那么集中供地的政策则会更加透明,很难让房企走后门关系。因此对于一年开发两三块土地的小房企来说,又何必白费心思去拿地呢。

当然,由于三道红线的紧箍咒,部分头部房企的日子也并不好过,其财务更健康的中小房企也就有了机会。

所以,集中供地政策无论对于市场还是开发商来说,都不用过于担忧,不用担心吃了这顿没下顿,只要土地供应量明确,就大可不必“粮慌”。

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