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小高层公摊面积

小高层公摊面积

小高层公摊面积是很多人关心的问题。小高层是住房中较好的楼层,不但视野上很开阔,灰尘也很少,而且采光噪音等相关的问题也会相对于低楼层要少很多,退一万步说,如果电梯坏了,通过步行也是可以轻易到家的。

小高层公摊面积是很多人关心的问题。小高层是住房中较好的楼层,不但视野上很开阔,灰尘也很少,而且采光噪音等相关的问题也会相对于低楼层要少很多,退一万步说,如果电梯坏了,通过步行也是可以轻易到家的。如果是住高层爬楼都会累个半死。关于小高层公摊面积,小编也整理了相关的信息,接下来就让我们来看一看小高层公摊面积的相关的问题,希望可以帮助到大家。

小高层公摊面积相关问题

小高层公摊面积的相关内容有哪些呢?在建设部的有关规定中,是没有小高层这个概念的,它是人们通俗的叫法。具体几层叫小高层也是没有约定俗成的相关的概念的。一般的情况下,可以根据楼盘的用途不同分为民用和商用两种感觉,还可以根据楼房的高度不同分为低层、多层、中高层还有高层和超高层。小高层公摊面积还有什么内容呢?相关的规范规定:1—3层可以称低层、4—6层可以称为多层、7—9层可以称为中高层、10层及以上的可以称为高层、总高度如果是 100米以上的话,可以称为超高层。在现实生活中,通常人们把7—11层的楼房称为小高层。

小高层公摊面积还有什么内容呢?小高层的公摊面积还应该要注意这些问题,公摊面积与非公摊面积的区分也是非常关键的。对于一些共有的建筑面积的计算方法,这也是将整栋建筑物的建筑面积来扣除整栋建筑物各套套内面积之和。同时还需要扣除公共独立使用的地下室、车棚、车库。这样就可以为多栋服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等面积均视为整建筑物的共有建筑面积。小高层公摊面积的内容还有什么呢?住宅的共有面积将分摊方式还可以将住宅楼以幢为单位,可以根据隔套房屋的套内建筑面积,这样就可以求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积。小高层公摊面积的系数还有哪些呢?多层商品住宅楼应该要先求出整栋房屋和共有建筑面积分摊的系数,然后还应该要按照幢内的各套内建筑面积比例进行分摊。像一些多功能综合楼,必须要先求出整幢房屋还有幢内不同功能区的共有建筑面积的分摊系数,然后要按照幢内各功能区建筑面积比例分摊。小高层公摊面积还有哪些内容呢?分摊的系数一般可以等于需要分摊的公用面积之和除以各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。

小高层公摊面积计算方法

小高层公摊面积的计算方式又是什么呢?公摊面积的计算方法有这些,各套房的公用分摊面积可以等于分摊的系数×各套内的建筑面积。如果是普通住宅的话,公摊比例可以是这些。多层一般是8%—15%,小高层一般是10%—20%,高层一般是15%—30%。小高层公摊面积还关系到楼房的得房率。小高层的得房率,一般就是用100%减去房子的公摊系数(公用建筑面积÷套内建筑面积之和),相关的不同种类的住宅公摊系数也是不一样的,得房率当然也就不同。一般多层公摊系数为8%-15%,小高层的公摊系数为10%-20%,高层的公摊系数一般为15%-30%。那么也就是说小高层得房率一般为80%-90%。小高层公摊面积的相关的内容就是这些,希望可以帮助到大家。

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