外国资本抄底中国地产，究竟意欲何为？
刻在骨子里的逐利性，让资本在弱者遇到危机时无比兴奋，犹如荒野中的狼发现奄奄一息的鹿，毫不犹豫地上前分食。当前，国内房地产市场显露颓势，“宇宙第一大房企”碧桂园的老板杨惠妍坦言：“我们正面临最困难的时刻”。追求规模的恒大深陷2万亿巨额债务的泥潭；李嘉诚在短短半个月内两次“亏本”出售香港和北京地产项目……与此同时，虎视眈眈的外国资本却瞄准时机，企图通过抄底实现商业目的。
2021年9月，马拉松资本购入已爆雷的恒大债券，坚信存在绝对机会；瑞银、汇丰纷纷加仓。不久后，贝莱德两次增持融创股票。2021年底，美国高盛投资组合管理团队表示：正在买入中国房企债券……面对陷入困境的房企，外国资本蜂拥而至。此外，外资在国内积极收购地产项目，如新加坡房地产投资管理公司SilkRoad以15.4亿元购买深南68万科里，铁狮门联合出资7.27亿拿下深润大厦长租公寓部分等。
然而，外资并非“照单全收”，他们的选择表现出明显的倾向性。在土地市场，他们关注一二线城市热点板块；在股票债券方面，倾向于在价格低谷时入手房企债券股票；对具有长期持有、收益稳定的物流、产业园也更为青睐，同时避免投资住宅项目。
若外国资本成功收购，后果将如何？尽管全球化贸易时代中外资流动是常态，但外国资本可能忽视民族情怀，导致决策受限。许多国内知名品牌如大宝、苏泊尔、中华牙膏、哈尔滨啤酒、南孚电池等早已成为外资控股。失去控制权意味着诸多决策受制于人，难以坚持民族特色。一些外资恶意收购中国企业后将其雪藏直至消亡，以扩大自身品牌市场份额。
反观抄底现象，外资的投资行为反映出对中国经济基本面和未来经济趋势的乐观态度。在上世纪90年代末金融风暴后，外资在发展策略上更加审慎，未参与内地房企“三高”发展模式。如今，他们凭借资金优势重新布局，合情合理。但成败得失，仍需市场检验。
尽管外国资本对中国地产充满信心，但国内房地产市场红利期似乎已结束。那么，这个拥有14亿人口的庞大经济体中，下一个机会何在？马云曾在2014年预言，下一个首富将出现在大健康领域。几年后，钟睒睒的出现验证了这一预测。男性健康市场同样潜力巨大，预计到2025年市场规模可达996亿。京东健康引进的“御粒维”科技产品，半年出货十多万瓶，单日最高成交额达六位数，受到国内男性欢迎。该科技从线粒体出发，提高身体能量供给，有助于改善男性生育细胞能量枯竭问题。
《健康蓝皮书》数据显示，我国40岁以上男性中40.56%存在ED难题，且呈年轻化趋势。“御粒维”类男性科技产品的热销证实了这一数据的真实。此外，李嘉诚早在20世纪末便开始涉足大健康产业，先后成立长江生命科技、和黄医药，并投资1.8亿于海外生物科技企业，收益颇丰。
总之，房子应回归基本生活需求，而非成为遥不可及的梦想。期待房价平稳，去除资本泡沫，为普通人留下一份“头顶有瓦遮头”的朴素幸福。
