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房屋按揭可以提前还清吗

买房月供可以提前还清吗

现在买房很多人都会选择贷款买房,可是申请贷款买房是需要还月供的,而且有的人赚了点资金想要提前还月供,那么买房月供可以提前还清吗?

买房月供可以提前还清,还清贷款分为三种,全部提前还款即客户将剩余的全部贷款一次性还清,适合手上余钱多且没有其他投资渠道的房贷借款者。可以选择部分提前还款但剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短,适合未来有可能每月收入减少或者家庭将来需开支逐渐变大的人群,此种方法节省的利息也较多。部分提前还款使得每月还款额减少,但保持还款期限不变。适合于短期内减轻月供负担,但是长期来看收入较为稳定的家庭。

房贷提前还需要注意什么

1、提前预约:在借款期内、贷款发放满一年以后,经银行同意,可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2-7个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同,贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。

2、贷款文件要准备好:如果借款人要提前还贷的话,要在电话或书面申请后,借款人携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人,在银行计算出剩余贷款额后,对于借款人来说可以存入足够的钱来提前还贷。

如果是转按揭业务的客户和业主,最好还要找专业的担保机构来做委托公证,以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

3、降息后利率的计算方式:新的利息标准将在新的一年开始时计算,所以,即使要提前还贷,贷款人也要把握好时机,尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。在提前还清全部贷款后,贷款人要记住到保险公司等部门退保。

4、退保:贷款人提前结清全部尾款后,银行会出具结清证明,借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和票据,打电话给相关保险公司,预约退保即可。借款人在办理贷款时,银行都会办理抵押登记。

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