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高层住宅怎么选择楼层

高层住宅如何选择楼层

高层住宅是目前非常普遍的存在,高层住宅的楼层比较多,买房的时候购房者要选择一个合适的楼层是很苦恼的一件事。

高层住宅选择楼层注意几个要点:

1、高层的低楼层(三分之一以下楼层),采光日照无法满足日常居住需求。

2、高层的高楼层(三分之二以上楼层),噪音污染巨大,电梯使用不便。

3、高层的中间楼层(三分之一以上,三分之二以下)劣势不多、价格适中,性价比最高。

因此建议购买高层住宅的时候尽量选择中间楼层(三分之一以上,三分之二以下)。

高层住宅楼层选择分析

1、高层的低楼层(三分之一以下楼层)

一栋房子最关键的评判标准就是采光日照,但是高层三分之一以下楼层的采光日照恰恰是最缺乏的,而且只要房子建设完成后就无法改变,后期也无法通过任何方法进行改变。

(1)1-3个小时日照能满足最基本的居住需求,但距离优质房子标准还是远远不够。

买房的时候售楼人员可能会说:国家有强制规定,每栋房子的日照时长都能满足日常需求。这个话是没问题的,但是国家的强制规定只是最低的标准,并不是非常高。根据国家最新的日照规定:在白天时间(8:00-16:00),只要保证房子有1-3个小时日照就足够了。

当然1-3个小时日照能满足最基本的居住生活,但是对于日常居住生活还是远远不够的。

(2)按照日照公式进行测算:三分之一以上楼层日照充足,三分之二以上楼层全天都享受日照。

第一步:查询出房子的纬度。

第二步:利用日照公式,计算出冬至日(太阳最低点)、夏至日(太阳最高点)的太阳光角度。

第三步:通过楼栋高度、楼间距、冬至日角度、夏至日角度,计算太阳一年的照射范围。

按照以上方式可以测算出每个城市的房子的采光情。最后结果显示:如果按照目前国家规定的1:1.2的楼间距计算:高层三分之二以上楼层阳光充足,全年基本上都有阳光;高层三分之一以上楼层大部分时间都有阳光;满足日常居住需求,高层三分之一以下楼层日照相对较少。

如果按照日照采光的标准,高层房子应该尽量购买三分之一以上楼层。

2、高层的高楼层(三分之二以上楼层)

这部分楼层问题主要有两点:第一就是高层噪音污染非常严重,某些周边噪音源比较多的住宅小区,必须每天关窗生活;第二就是电梯的使用问题,高楼层对电梯使用十分依赖,因此电梯使用不便对后期生活造成极大影响。

(1)根据声音传播理论:楼层越高噪音越大,三分之二以上楼层的噪音达到峰值。

根据声音传播理论:两点距离噪音源一倍距离之内,噪音会逐渐增大;在一倍距离之外,噪音会逐步减少。举例:假设一栋33层高层,噪音源发生在距离一楼的10米处。那么一倍距离(20米)之内的楼层(7层以下),噪音逐步增大,但到了20楼层以上,噪音就会减弱。

(2)高楼层的在电梯高峰期使用困难、后期维修时间长、频次高,影响生活。

高层电梯服务人数众多,高楼层用户在高峰期面临使用困难、等待时间长的问题。

3、高层的中间楼层(三分之一以上,三分之二以下)

高层的中间楼层虽然也存在一定的劣势,但并没有存在无法改善的劣势。采光虽然没有高楼层充裕,但基本能满足日常需求,虽然存在一定的噪音污染,但基本可以克服,不像高楼层噪音污染严重,因此相比高楼层、低楼层而言,优势明显。

中间楼层在没有明显劣势情况下,价格较低,性价比明显。一般来说,一栋高层建筑的价格,在不考虑其他因素情况下,都是随着楼层增加而增高,如图所示:这是一栋33层的高层建筑,价格是随着楼层增加而增高,中间楼层则7311-7491之间,价格远远低于高楼层价格7491元-7741元。

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