农村房屋拆迁宅基地怎么补偿

农村房屋拆迁宅基地和地上房屋是需要分开补偿的，除了了房屋自身价值补偿以外，还需要对宅基地进行补偿。这里宅基地补偿指的是对宅基地使用权的补偿，其实不是宅基地所有权补偿。

目前农村房屋拆迁对宅基地的补偿主要分为宅基地使用权价值补偿和从新支配宅基地两种方式，下面就两种补偿方式分开讨论：

宅基地使用权价值补偿

农村房屋拆迁触及到对宅基地使用权价值进行补偿需要依据拆迁户选择的安放方式抉择，当拆迁户选择货币补偿安放和产权置换安放的时候，需要单独对宅基地使用权价值和房屋价值分别进行补偿。

宅基地使用权价值补偿经常使用的方式有三种：

1、房地合一补偿

以昆明市农村房屋拆迁政策《昆明市集体土地上房屋拆迁补偿安放指点意见》为例，昆明市农村房屋拆迁货币补偿安放价格=宅基地上房屋面积×房地合一补偿单价，房地合一补偿单价中包括了对宅基地使用权的补偿，计算房屋拆迁补偿的时候就不用分开计算了。

2、宅基地使用权价值单独补偿

以邵阳市农村房屋拆迁政策《邵阳市集体土地征收及房屋拆迁补偿安放方法》为例，邵阳市农村房屋拆迁货币补偿安放价格=宅基地上房屋面积×房屋结构补偿单价+宅基地面积×宅基地使用权补偿费+宅基地上房屋面积×室内装修补偿。邵阳市把农村房屋拆迁补偿分为房屋结构补偿、房屋装修补偿和宅基地价值补偿三个部份，在计算房屋补偿的时候就需要结合三部份标准肯定终究房屋拆迁补偿款数额。

3、按区片综合地价标准计算补偿

政策文件没有规定宅基地使用权价值补偿和房地合一补偿以外的情况，都会依照区片综合地价规定的土地类型来肯定补偿价格，宅基地属于建设用地，宅基地使用权补偿需要依据建设用地区片综合地价标准肯定。

区片综合地价是由土地补偿费和安放津贴费两部份形成，不包含地上附着物、青苗补偿费和被征地农民的社会保障费用。区片综合地价每一3年公布一次，没有调整会继续沿用以前的标准，有调整会公布新的标准，全国各地区片综合地价标准均可在自然资源部网站上查看。

从新支配宅基地

选择从新支配宅基地，咱们有两种选择：

由征收单位统一集中支配宅基地集中迁建安放

集中迁建安放宅基地的申请工作由拆迁方负责，宅基地三通一平费用由拆迁方负责，咱们只需要等宅基地审批下来以后自己建房便可。

自行申请宅基地扩散安放

扩散安放需要咱们自行申请宅基地，宅基地三通一平费用也需要自己负责，拆迁方会给予一定的津贴，宅基地审批下来以后自己建房。

有一点需要注意，不管是集中迁建安放还是扩散安放，拆迁方给咱们支配的宅基地不能比以前合法宅基地面积小，比以前合法宅基面积小就是变相降低咱们的生活水平，是不合法的。

相信通过上文咱们对农村房屋拆迁宅基地怎么补偿有了一定的了解，农村房屋拆迁需要对咱们所使用的宅基地给予补偿，合法使用的宅基地也不能无偿收回，无故强行收回宅基地是不合法的。还有其他拆迁问题可咨询律师。

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