5月16日，国家统计局发布了2023年4月份70城房价指数。
点评如下：
1、新居价格涨幅趋缓
4月份，70城新居价格环比上涨0.32%，相比3月份0.44%的上涨水平来看，环比涨幅有所收窄，也是今年以来涨幅连续2个月扩展后的首次收窄。这表明，随着前期积存的需求释放殆尽，后续需求接续能力不足，1-3月份新居价格持续上涨后，继续涨价对需求的一直效应很显明。同时，市场对房价预期普遍不乱乃至下跌，当开发商提价，购房需求迅速褪去，这也是4月份销售显明下跌的缘由。于是，开发商不能不继续采用稳当定价策略，以确保去化。
2、城市分化比较显明
分城市来看，4月份一线城市环比涨幅为0.38%，涨幅继续扩展（3月份为0.33%），二三线城市涨幅有所收窄。城市分化比较显明，比如一线城市内部，因为近期购房需求下滑幅度较大，深圳房价涨幅回落，广州涨幅较小，上海、北京仍维持了显明上涨的态势，与区域内刚需购房群体集中，后续释放仍然维持一定范围，较大的交易量支撑了房价涨幅等有关。二线城市内部，成都、石家庄、武汉、重庆等涨幅居前。主要与新居供应，二手房交易情绪，近期需求端刺激政策等有关。
3、二手房价涨幅回落幅度更大
4月份，70城二手住房价格指数环比上涨0.01%，接近停涨，今年以来连续三个月上涨，但涨幅比3月份的0.26%显明收窄，显示二手房价上涨动力更弱，主要缘由在于，虽然二手房交易量显明增添，但挂牌量更大，多数城市截止到3月份，二手住房挂牌量相比去年底增添30%-40%。乃至，交易量增添的范围并无挂牌量增添的多，在1-3月份累积的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速拜托，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增添。
4、二手房市场动力较弱
分城市看，一二三线城市二手房价格涨幅均回落或下跌。其中，一线城市4月份涨幅为0.17%，相比3月份的0.48%显明回落，二线城市0.01%，而3月份为上涨0.32%，三线城市上涨0.01%，而3月份为上涨0.18%。二手房价格总体看，接近停涨，主要是挂牌量大，刚需释放终了（二手房小户型、区位优，有的有学位优势，刚需为主），后续需求接续能力较弱，加之供应量大，前期下跌幅度大，持续时间长，居民对房价下跌有预期，致使二手房市场动力较弱。
5、后续形势分析
因为政策纾困的空间较小，政策边际效应降落，加之近期政治局会议维持定力的基调，预计整个二季度，商品房市场交易量将在一季度的高位上降落，虽然比去年同期有增长，但需求接续能力不足，致使的内生动力弱，交易量在较低位徘徊，加之房源供应增添，特别是二手住房，从而制约价格反弹的可能。
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