2021年2月，作为先行示范区的深圳率先在全国出台了二手房指点价，于是全国房价排名第一的深圳楼市瞬间冰冻，房价开始持续下跌，目前二手房房价跌幅排名全国第一。
指点价一出堪称是一石激发千层浪，无房的自然是大声拍手叫好，有房的则是大声喊冤骂娘。
指点价的益处不言而喻，按捺了房价上涨，增进市场理性交易，降低了杠杆，防范金融风险，最重要的是把房价实实在在的降下来了。
距指点价出台两年多时间过去，深圳二手房实际成交价相比高峰期降了30％一50％，目前除了了豪宅价格还能稳在指点价之上，其它普通住宅要低于指点价10％才可能有机会卖出去。
二手房成交量跌到谷底，2000多万人口的国际大都市，一个月才2000多套二手房过户量，其中法拍房应当还占了20％。
7月份截止19号，深圳二手房住宅过户数据才1333套，7月份如果跌破两千套，将对市场构成更大的打击。
然而目前指点价也有一些弊病
指点价设定时是按当时各小区成交价格为主要根据，成交价格高的，指点价也高，然而有些小区价格完整是炒上去的。比如，同一地段，一个又老又破的小区由于带名校学区，指点均价10万／㎡，而一路之隔的另外一个小区环境好楼龄也新，然而没带名校学区，指点价才5万／㎡。
这样的价格设定显明与房住不炒的原则相违抗，因而不少人呼吁应从新设定各小区的指点价。
目前房价处在下行通道，指点价好像起到了相反的作用。原先指点价是起到限制高房价，现在好像又成为了托底房价：指点价=止跌价。
现在不只是业主希望彻底放开指点价，就连购房者也开始呼吁取缔指点价，按市场规律该降就降。
以前全国共有15个城市树立二手房指点价发布机制。在楼市持续下行的压力下，截至目前，除了了上海和深圳之外，其它城市二手房指点价轨制实质性取缔。
在目前成交量大降，成交价格大跌的情况下，深圳的指点价还有存在的意义吗？
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