楼市，许久没有这样热烈了。固然，不是指市场有多火爆，而是关于楼市的讨论热起来了。
都知道，我国楼市在阅历了3年疫情，叠加房地产去杠杆阵痛期，而且还面对全世界经济发展压力，可以说是在“三重压力”下，走得无比地不易。
特别是2022年和今年上半年，2022年全国商品房销售额和销售面积比上一年均降落了25%左右，2023年上半年销售面积还比2022年降落了5.6%。
按理说，左右住房需求的出身人口尽管有降落，那影响应当没有那么快、也没那么大。而事实需求却出现这么大降幅，一个最根本的缘由就是咱们的“保值增值”需求显明减少了。其中最重要的逻辑就是：房价不涨反跌，手中握那么多钢筋混凝土干吗？用4个字概括就是对未来“信念不足”。
那么，要不要恢复这个“信念”呢？
住建部今年也屡次表态，房地产和建筑业是经济发展的“顶梁柱”，所以，房地产这驾马车不能少。翻译成白话是，尽管说再也不依托房地产刺激经济短时间发展，但房地产对经济的自身贡献还是要实现，最少不能拖经济发展后腿。
现实是，房地产的不济，已经拖了后腿。依照此前很多专家学者的预计，上半年GDP增速应当在6个点左右，实际则是5.5，不是说很差，但确切低于很多人的预期。而且还有侧面的数据也预示着，后面的压力更大。比如，CPI仅0.7%，而且从PPI看，工业产品出厂价格持续降落，说明大家的消费动能不足，想涨价也涨不起来。
一个更加直观的数据还显示，统计部门表示，未就业的青年占比为21.3%，环比增添。
看出逻辑来了没？经济需要房地产，就业也需要房地产，恢复市场信念是不能不面对的事。所以，最近的一系列针对房地产的大动作也就能理解了。
“信念”能够恢复吗？
先抛谜底，确定要恢复。简单理一下逻辑，依照楼市发展的趋势，楼市一直有“金三银四”的说法，但今年只有“银三”，什么金没见到不说，四之后啥都没了，依照机构的说法，不少开发商都躺平了，没方法开盘，期房熬成为了现房，有开发商还美其名曰“响应现房销售号令”，真实情况业内谁不知道？
所以，大家一直在等“史诗级”的鼓励政策出来，特别处在这样一个“年中”时刻，拥有承上起下的作用。果不其然，进入7月以来，先是央行表态支持房贷客户可与银行商榷降低房贷利率，接着是推出踊跃支持“城中村改造”，再来就是顶层对下半年经济部署时强调，房地产供求关系产生重大变化，要适时调整房地产政策。
成心思的，头一天开经济大会，次日国税总局就把7月20日挂在官网的税收优惠216项又在官方
不过意义却不同样，从新挂一篇，首先想到的就是与顶层呼应，这个没什么好说的，意识要有；其次就是督促落实，尽管大都是老政策，但未必都落实了，现在请求大家看清楚，要监督落实，第三是坚定大家的信念，这么多税费优惠政策，虽是老政策，但会一以贯之的执行，买卖要动起来。所以，相比内容自身，咱们更应当清楚重发暗地里的意义所在。
固然，市场也是给力的，这么一条音讯，也上了热搜总榜。说到底，情绪来了，啥音讯都能点着。
看到这里，不少网友都在讨论一个问题：是否象征着房子还要大涨呢？今明两年，有一种预见愈来愈强烈，对楼市的预判几近肯定了！
房价是一个敏感的问题，预测涨跌都会有话说。但咱们从一些大佬或专家的言行中，或可找到谜底。
李嘉诚，被房地产业内视为“开山祖师”同样的人物，每一一次对市场的精准把控，事后看来都让人称奇。通过媒体公开信息可以看到，李嘉诚家族近3个月内在内地活动频繁，在北京、上海等地拿住宅和商业地产项目，而且还直接介入了广州的土拍竞价，前不久对估值300亿的豪宅项目倾力围猎，更是被众多媒体发现。对于这类久经商场的老手来讲，说什么不重要，重要的是看他们如何做。李嘉诚家族已经用行为说明，看好内地下一阶段的房地产市场，且赶在政策底前来做。
当顶层请求调整优化房地产政策之后，时代周报对贾康、李宇嘉、张化学等专家做了一个专访，在谈到对后面房价预期问题时，此前一直呼吁开征房地产税的财税专家贾康，这次态度产生了转变，觉得应当尽快放开政策，施展房地产的支柱作用；李宇嘉和张化学说的比较直接，前者认为三季度应当比二季度好，但房地产基本面没有变化，三季度反弹的肯能性较小。后者认为快到底了，如果顺利的话，今年第四季度和明年初或开始反弹。
结合专家们的意见，谈一下两点看法。
第一个，不管如何说，楼市的政策底已经浮现了，后面应是更全面、细化的优化措施支持。目前专家预计最多的是：优化认房又认贷、降低首付、降低二套房贷利率、限价优化、限购限贷限售优化、普豪宅标准认定优化等等，包含存量房贷利率调整等，都是激起市场需求的方向。对咱们购房者来讲，确切是无比友好，开发商会珍惜每一一个购房机会，购房者也会享受到政策的福祉。
第二个，市场需要一个过程，但不要期望过高幅度的上涨。这两年，主基调还是把市场稳住，逐渐回暖。经济学家任泽平说，“依据历史经验，传导的顺序是：政策底、情绪底、市场底、经济底”，目前咱们的政策底已现，这两天情绪也开始起来了，正如前面专家所言，市场底克日也将来临，乐观的是第三季度，小心的是第四季度。一般来讲，开年万象更新，经济也将迎来显明的回升。所以，目前大家比较一致的看法是到明年开年后，房地产市场将有一个显明回升。
值得注意的是，目前咱们大多数城市的二手房挂牌量处于历史高位，市场氛围好起来后，不排除了不少房源会撤下来不卖了，但也有不少房源自身就挂了良久，有的人卖掉的意志比较坚定。所以，需要时间消化这部份房源，只有达到一定时间后，市场的天平才会扭转，这也是楼市回暖需要时间的重要缘由。
至于持续性，正如张化学所言，主要还看经济基本面的改善情况。就经济而言，老实说，闭门造车确定不行，还跟大环境有关。老美才加息25个点，缘由就是他们国内通胀率较高，通过量次连续加息后，目前有所放缓，但现在还有3.8%，离2%的目标还有较大差距，这是制约老美货币宽松的关键因子。如果国际大环境不宽松，其他经济体的货币宽松就受限，这也是制约楼市快速回暖幅度的重要因素。好音讯是，目前利率已经高至5.5%，再往上走的空间不大了。
因而，咱们不要用过去的经验来套，先回到正常水平，至于后面是不是稳中有升，还要看政策持续力度和经济回升程度，臆测没用。
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