小公寓还值得投资吗？看完你就懂了！2023年公寓值不值得投资？看完你就懂了
公寓实际上是一种商业产品，由于它的属性更适合年青人、企业老板、投资者。所以有不少独身的朋友在纠结，要入手公寓还是住宅。目前来讲，投资住宅是主流，然而对于独身公寓，市场上的投资分歧比较大。主要集中在这几个个方面：
一：公寓的房钱回报率还行，然而增值不高
二：出售的时候，公寓不好出手并且交易税特别高
三：产权跟年限的不同，,住宅年限是70年,公寓是40年。但公寓也有70年使用年限的；
那刚需者要不要入手公寓？公寓到底有无投资价值？如果有，什么类型的公寓更值得投资呢？
公寓有三个核心卖点：
一：公寓总价低
不少公寓的面积都是小户型面积，大概在30-60平方，价格相对于于同区域的住宅也是少了一半左右，所以公寓的总价相对于来讲，是比较低的；如果在一二线城市钱不够或者已经没着名额，又想买市区的房子，可以斟酌买公寓；
二：公寓用处广
公寓可以用来住宅也能够用来办公，也能够用来注册公司。买了公寓后，可以租给住户，租给公司办公，租赁业务规模相对于广；公寓也是不动产，可以用来抵押贷款。
三：公寓不限购不限贷
目前城市出台了不少对住宅的限购政策，然而对公寓、商铺等并无太多的限制。
买公寓前，一定要先斟酌这几个问题：
四：地段一定要好
买公寓一定要买在核心肠段或者未来有明确计划的地段：比如在地铁边上，左近有大型商圈，有足够多的客流量，交通便利合适出行；
五：投资回报比
正常来讲，公寓的投资回报比大概是5.5%左右，比一般的理财产品要高一点。如果自己自身已经有了一套住宅了，想要买多一套住宅又不够钱的话，可以斟酌投资一套公寓；
六：刚需购房
如果你买房是给未来做计划，需要有配套学位的话，不建议入手公寓；一般的公寓是没有学位的，并且公寓的首付是5成左右，尽管房贷压力是变小了，然而它的首付跟二手住宅的首付是差不多的。
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