小袁说房日记：按揭利率有降！
6月份这个利率又降低了，按揭利率现在是3.7，每一次降利率的时候感觉好像是没有多少钱似的。今天咱们就打个比如算一下到底有相差多少钱。
比如在银行借100万，按之前的年利率算5.8算做按揭贷款30年等额本息，其实实际算下来加之100万本金加之利息，可能30年下来，需要还银行的总房款大概是210万出头一点点。如果说是按现在的3.7利率上做30年按揭贷款，等额本息算需要还169万左右。实际相差的利息，利息钱大概有41万到42万左右，看起来只有一点点，其实实际相差是很大的。有40多万这个补贴到位。
但这个话又说回来，其实每一个按揭贷款真正能扛到30年以后去真实的每月、每月挣钱，还真正能扛到30年后。30年后还清的是很少的，基本上是提早还清的。所以说做按揭贷款最佳是做等额本金，像这类等额本金是先还本金再还利息。等额本息是先还利息占大头，本金占小头。像这类做按揭贷款在五年以内是有能力把它还清的，最佳不要做按揭等额本息还款，最佳是做等额本金还款，这是一个提醒。
咱们再说说其他的，其实义乌真正刺激到成交的政策，其实这个利率降低我感觉并无刺激到房价的成交，真正有刺激到房价成交的，我感觉人材房还有房票。大部份由于这两种政策去买房的真的是有不少人，像咱们身旁也有不少人，由于房票还有人材房去成交。所以感觉小袁说的有道理的，可以在评论区评论哦！
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