自2022年以来，我国居民买房的意愿在持续降低，易居研究院发布的《2022年二季度全国居民购房杠杆研究报告》显示，全国居民购房杠杆率在持续降落，今年二季度降至21.2%，创近十年新低。而居民购房杠杆的降落，也象征着，我国居民购房的意愿已经降至历史冰点。
事实上，自从2022年以来，各地为了刺激持续低迷的楼市，纷纭给房地产市场松绑，激励居民入市买房。部份城市放开了限购、限贷政策，乃至还给购房者以现金补贴，以及放开公积金贷款额度。同时，银行方面也下调了房贷利率，从以前的5.8%，下调至现在的4.2%，还有首付款的比例也从以前的30%，降落到20%。然而，国内房地产市场依然没有太大的起色。
致使国内房地产市场持续低迷的缘由主要有两个：一个是今年受到疫情反复的影响，实体经济遭遇不同程度的冲击，不少企业都在裁员降薪。很多购房家庭耽心将来收入减少或失业，都搁置了购房规划。
另外一个是，自从今年以来，房价下跌的城市愈来愈多。很多省会城市的房价也已经跌回3年前乃至是5年以前，房地产市场缺少赚钱效应，投资者出于买涨不买跌的心理，也不愿意轻易入市，一直处于观望状况当中。
前不久，因为奥密克绒病毒的致死率降至0.1%，我国各地纷纭放开了对疫情的管控措施，希望能够快速恢复经济，其中也包含房地产。不过，在放开了疫情管控措施以后，因为大家都耽心会被沾染，更为减少了消费和投资需求，这就致使了很多企业和商家因持续亏损，只能是关门歇业。
而随着愈来愈多的购房者收入减少或者失业，他们纷纭讯问，房贷还不上如何办？可以申请延期吗。其实，这个问题我国央行早已经替大家做好了筹备，今年11月11日央行发布的“金融16条”就显示，要维护好住房金融消费者的合法权益，贷款人可以与银行协商延期，乃至已经逾期的还可以进行调整。
以后，各家银行也纷纭给出了回应：对于受疫情影响，房贷还款难题的客户，会给予不同时间的延期。工行延期1年、农行延期1个月、建行线上申请延期28天，线下申请延期6个月、交行延期90天等。总之，大家可以到自己房贷所在银行去咨询了解具体情况，一般银行都会有延期还贷的相关政策出台。
实际上，各家银行给购房者延长还款期限，至少可以在短期内暂时减轻购房者的还贷压力，银行也能够减少断供的风险。不过，延期还贷其实不代表不用还房贷了，只是暂时延后了还贷时间，而贷款的本金和利息是一分不能减免的。
比如，购房者的房贷到2040年收场，那就把还贷的期限延迟到2041年，这也象征着，将来购房者在偿还房贷之时，还要把以前欠下银行的房贷一并奉还。届时这个还贷的压力会更大。固然，咱们还是希望银行的延期还款政策，能把房贷利率再降低一些，这样就能真正帮助那些购房家庭顺利渡过目前的难关。
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