2017年，马云在杭州全世界峰会上做出了一个斗胆的预言，他说：“8年后中国房价会犹如葱同样廉价，年青人千万不要着急买房。”
当年的全国首富是许家印，房价也刚刚阅历过一轮大涨。
这轮涨价不仅把北上广深的均价推到了6万/平米以上，还顺手带火了二线城市的抢购，呈现了一批被媒体惊呼为“中国楼市四小龙”的城市，“四小龙”房价在增幅上远超北上广，房价直接翻番。
在全国楼市一片喊涨声之下，马老师竟然敢说出“房价如葱”这样的观点，而且给出了明确的时间2025年，确切需要一点勇气以及目光的。
今年刚到2023年，马老师“房价如葱”的预言就得到了印证。一名叫丁乐的北京人，花10万元在河南鹤壁买了8套房，其中最廉价的一套仅1000元！
丁乐形容自己在鹤壁买房的感觉像在逛王府井同样，看中了就转账，没有一点犹豫或压力，主打一个有钱率性！
他表示，从2020年开始便陆陆续续购进鹤壁市的产权房，面积在70平以上，目前一共买了12套了。买房这么多房子是为当货仓使用，发快递利便，本钱也比租仓库低。
我查了下鹤壁的房价，发现丁先生买的房子都集中在老城区。
那里本是鹤壁市的核心肠段，但跟着煤矿的枯竭，煤矿工人纷纭转行，从此老城区萎靡不振，人口延续性流出到其他交通、栖身环境更好的新区去了。
本来栖身着100多万人的老城区，如今仅剩下了20万人，住宅大面积空置。新城区住宅价格仍保持在3000-6000元/㎡。
值得注意的是，鹤壁“葱价房”并不是孤例。前有黑龙江的鹤岗，后有甘肃的玉门。咱们不由要问：为何会有愈来愈多的小城市呈现“葱价房”？
缘由一：大城市虹吸效应显明，小城市人口延续流出。
城市是财富的制造机，人口越浓密的城市，创造财富的能力越强，年青人越容易找到赚钱的机会。
以东京为例。占全日本4%土地的东京会萃了25%的人口，东京的人均GDP高出全国平均值的70%。
首尔情况相同，土地仅占全国的0.6%，却会萃了21%的人口，拥堵情况比东京严重多了。韩国人时常批判“首尔像个黑洞，把一切都吸走了”。
是否听上去有点耳熟？咱们对北京也有相似的评价，埋怨北京吸了河北太多资源，致使后者发展水平长时间滞后。
河北的年青人找工作，第一反映是去北京闯闯，留在本地发展的，要末是家里有门路，要末是“没用的人”。
人是第一辈子产力，再先进的机器没有人去操作，也是白搭。
人走了，房子没人买了，房价就渐渐跌成为了“葱价”。
那有什么方法留住小城市的年青人呢？
很负疚，从现实情况看，没有方法。全球的发达国家，有一个算一个，全是大城市的人愈来愈多，小城市日趋冷落。
前几年，有条日本新闻很火说：北海道的一条铁路为了送一位女学生上学，在只有一位乘客的情况下，坚持运营了8年，直到女学生毕业那天才宣告停运。
故事很暖心，暗地里的现实很扎心——北海道已经被东京“吸干了”，年青人全跑光了。
一个叫八云町之处，27元人民币可买一块280平米的住宅用地；60元人民币可买一栋168平的小别墅，即便房价这么廉价，依旧找不到“接盘侠”。
没人口、没工作、没钱赚，住别墅又有什么意义？故事里的女学生毕业后也去了东京。
日本人为了解决“葱价房”，堪称是煞费苦心。
有些小城市成立了“空屋银行”，专门处理这些无人问津的住宅，主要是“骗”移民来接盘：
只要个人35岁下列或夫妻45岁下列，选择在当地假寓都可免费取得住房一套——关键是没有国籍限制，有永远假寓权的人均可以申请。
有些处于移民等待期的中国人，会在这些空房里过度。一旦拿到日本籍就一溜烟跑去东京了。
中国的大城市也是如斯，你可以批判北上广“太卷”“996”“房价高”，但大城市就是有一种说不清、道不明的魅力，吸引一批又一批的年青人会萃于此。
缘由二：房价两极化时代行将来临。
马云尽管胜利预言了“房价如葱”情况的呈现，但他没说规模有多大？
即便会呈现愈来愈多的“葱价房”，但这不象征着全国各地的房价都会“葱化”，不仅近几年没戏，未来100年也不可能。
年青人疯狂向北上广会萃，但愿留在当地，必定催生购房需求，在需大于供的情况下，大城市的房价仍有上涨的空间。
在很长一段时间内，中国大城市的房价会维持迟缓上涨的态势；小城市的房价会呈现逐渐“葱化”的趋势。
手里闲钱多的人，现在可以趁着楼市遇冷，在北上广深买套房囤着，等待下一个泡沫周期的到来。
手里钱少又有刚需的人群要尤其注意了：大城市以及小城市的房子都不合适你们。
大城市的房子太贵，榨干“四个口袋”付了首付，再背上30年的贷款会牺牲太多的生活质量，把自己逼得太累。除了非你能力很强是一只潜力股，能在大城市闯出花样来，否则别斟酌。
小城市的房子更不适合，买了即贬值。过个二三十年，房价缩水一半乃至“葱化”，太不值了。
合适刚需人群买的是一些二线偏下城市的房子。
房价10000-20000之间，在区域内又有一定的“吸血”能力的城市，比如长沙、武汉、合肥、重庆、成都等，这些二线城市，对省内其他小城市有吸引力，人口会延续性流入，房价也会随着迟缓增长。
总而言之，中国太大了，情况无比繁杂。咱们果断地认为房价会继续涨或房价会“葱化”的看法都是片面的，但两极化的趋势是可以预感的。
想靠买“葱价房”搏一搏的人一定要注意：他人宁愿不要房子也要离开之处，凭什么把廉价留给你去占呢？
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