大家好，欢迎来到财税笔记。
有朋友问我：“商住两用不限购，买商品房还是商住两用？”
以北京为例，商住两用房确实不限购，但是如果是为了居住。我劝朋友，还是忍忍买商品房吧。
我们来梳理下商住两用房对比商品房，有哪些隐性费用是我们不知道的？
1、根据《房产税》法规，针对城镇经营性房屋征税，也就是说商住两用的房子如果出租需要计征房产税，按照租金收入计征，税率为12%，如果每个月租金收入3000元，则需要缴纳360元房产税。
2、土地增值税：住宅二手交易可免收土地增值税，但商住两用房交易则不能免收。
①增值额未超过扣除项目金额50% 土地增值税税额=增值额×30%
②增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%－扣除项目金额×5%
③增值额超过扣除项目金额100%商业用房贷款首付，未超过200%的土地增值税税额=增值额×50%－扣除项目金额×15%
④增值额超过扣除项目金额200%，土地增值税税额=增值额×60%－扣除项目金额×35%
举个栗子
老张以500万的价格出售了一套商住两用的房子，当年买的时候是300万。那增值额就是200万，增值率=200万÷300万=66.67%，土地增值税税额根据第②个公式计算200×40%-300×5%=65万。因此，老张出售这套商住两用的房子需要缴纳65万的土地增值税。
3、商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为40~50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。
4、商住两用型住宅水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，这些平常的生活费用都要比普通商品房贵许多，例如居民用电约0.5元/度，而商业用电约1.5元/度。
5、商业性质贷款利率高。商住两用房是商业性质的，首付比例高，贷款时利率也比普通住宅的高。
好啦，关于“商住两用房相关税费”话题今天就到这里。买房的时候如何选择，希望这期节目可以帮到大家。
更多临时工薪资结算、合理节税、降低社保个税基数、财报人工缺项、无票支出导致无法入账等相关的财税问题需要筹划，欢迎给我留言。请大家多多支持商业用房贷款首付，求留言、求点赞、求收藏、求转发分享。
相关政策法规链接
《中华人民共和国土地增值税暂行条例》
《中华人民共和国房产税暂行条例》
本文到此结束，希望对大家有所帮助！
