来源：成都购房通 作者：小胖哥儿
迎着大家的欢呼声，第三辑的购房答疑正在缓缓地向大家走来（场景自行脑补哈）
本次的购房答疑总共有六个方队，小胖将逐一为大家介绍各个方队的问答详情。
看！迎面走来的是第一方队——公积金问答方队
对于公积金的问题小伙伴都有哪些疑惑？接下来就和小胖到方队中寻找答案吧！
第一方队
▲▲▲
问：
夫妻双方，一方非成都户口，但有高新区满24个月社保; 另一方武侯区户口不满一年，没有成都社保。
那么在高新区买房时是否可以写两个人的名字？ 在办贷款时是否可以用两个人的公积金？
答：
夫妻双方共同购房的，只须一方具备购房资格即可。
在房协网进行购房登记时候或者二手房买卖签署合同时可以选择夫妻共有，房产证上可以写两个人的名字。
在成都市购房只能使用成都市公积金或者四川省公积金；如果你和你配偶的公积金均为成都市公积金或者四川省公积金，可以办理公积金贷款；
如果你和你配偶的公积金不一样，只能用一方的公积金贷款，另外一方的公积金余额可以提取还贷，具体可提取的额度要看住房贷款情况和公积金规定。
第一方队所带来的公积金问答，小伙伴们弄懂了吗？接下来第二方队也带着公积金的相关问答向大家走来
第二方队
▲▲▲
问：
你好佛山本地人二套房首付，请问我现在在三圈层买房子，使用了公积金还息，那我如果几年后在一圈层或者二圈层再买房，还能使用公积金还新买的这个房子的利息吗？
答：
公积金在房贷使用上有两种方式：
1、公积金贷款，每年提取的公积金金额不超过最近12个月的还款额；公积金贷款只能存续一套，可以用于购买家庭第一套房和第二套房，第一套住宅使用公积金贷款还清后，第二套住宅还可以使用公积金贷款；
2、商业贷款，第一次提取的公积金金额不超过住宅的首付金额，后续商业贷款没有还清的情况下依然可以提取公积金余额进行还贷。
公积金在房贷上的两种使用方式，小伙伴们一定要记住哦，无论是公积金贷款，还是商业贷款都可提取公积金哈。
第三方队
▲▲▲
问：
婚前有一套房，组合贷，主贷人是女方，次贷人是我。现在离异，这个房子贷款还没结清。房产证已经拿了几年了，在双方名下。
目前，我名下征信无贷款，有个娃，我重新买房，是首付几成？
答：
你离异带小孩，属于两人家庭，名下有一套大成都房产。
如果社保或者户口满足要求，可以在11区（锦江区、青羊区、武侯区、成华区、金牛区、高新西区、龙泉驿、双流区、温江区、郫都区、新都区）和2新区（高新南区、天府新区）新购一套住宅；
名下征信无贷款，首付三成。
第四方队
▲▲▲
问：
成都市房协购房登记信息里面户籍填错了，现在已经显示核验通过，且已经交纸质材料房管局复核了，会不会有什么大的影响？可以怎么补救？去年迁到天府新区的，但填的时候写成了成都市外区域。
答：
在房协登记信息里面填写错误，没有复核通过的情况下，如果还在该楼盘的报名时间，可以撤销。
如果该楼盘报名时间已经结束，无法撤销，无法修改登记信息。
你的纸质材料与登记信息不一致，复核不通过，等到该楼盘选房结束（登记规则中有该楼盘选房结束的日期，登记该楼盘时房协网也有弹窗提示选房结束日期）才能报其他的盘。
所以在登记的时候，小伙伴们一定要仔细检查填写的信息是否正确再提交哟！
第五方队
▲▲▲
问：
我户口10月份刚刚落到天府新区单位集体户上，然后我9月份之前的社保在龙泉驿交了一年，9月份以后社保是在天府新区交的，我现在可以卖天府新区的房子吗？
答：
如果你单身，在大成都无房，具有天府新区户口+天府新区公司社保【大成都范围内公司社保连续缴纳，认定购房资格时社保缴纳时间可连续计算（无中断佛山本地人二套房首付，无补缴记录）】12个月以上，可以在天府新区新购住宅。
成都目前的住宅限购政策情况如下：
1、户口资格购房，户口在11区（锦江区、青羊区、武侯区、成华区、金牛区、高新西区、龙泉驿、双流区、温江区、郫都区、新都区）或者2新区（高新南区、天府新区），入户时间超过24个月，可以购买对应区域住宅；户口在大成都，入户时间不限，可以购买三圈层住宅。
2、社保资格购房，目前工作的公司注册地址在11区或者2新区，公司社保连续缴纳超过24个月且能开具稳定就业证明，可以购买对应区域住宅；公司社保在大成都范围，连续缴纳超过12个月，可以购买三圈层住宅。
3、户口+社保资格购房，户口在11区或者2新区（刚入户即可），在与户口相同的限购区公司社保连续缴纳超过12个月且能开具稳定就业证明，可以购买对应区域住宅。
4、在11区和2新区购房需要考察家庭房产情况，如果你是单身需要在大成都无房，如果你是两人以上家庭（包括配偶和未成年子女）需要在大成都房屋数量≤1套。
5、成都住宅限购以家庭认定购房资格，如果你本人没有资格，你的配偶有资格，可以购买，你可以作为房屋共有人。
小伙伴们整明白自己的购房资格了吗？如果不明白的话，可到【成都购房通-微信小程序】的购房资格查询服务上，查询一下哦
第六方队
▲▲▲
问：
孩子22岁，未上班，我们是成都户口，户口在一起，购房登记以孩子名字登记，贷款由我来还，这种如何办理购房？
答：
即使在一个户口本上，成年人和父母在购房资格认定时不属于一个家庭，你孩子是属于成年单身家庭，登记只用登记孩子一个人的信息。
你的孩子没有就业，没有持续性收入，在办理个人住房贷款时银行根据贷款人的资信条件，对照审批大纲进行审批，如果贷款人本身的条件不足时，会要求提供担保人。
担保人一般要求连带担保，如果贷款人无法偿还贷款的情况下，担保人必须履行担保责任，偿还本息。
具体担保人的收入和资产要求可以咨询银行房贷客户经理。
这样的父母给小胖来一打，我都不嫌多，羡慕~
六个方队已全部展示完毕，所以第三辑购房答疑到此就结束啦！谢谢大家的莅临。
（本文转自成都购房通，欢迎关注原作者）
本文到此结束，希望对大家有所帮助！
