购房者在买房时，会发现房地产市场上有新房和二手房两种。二手房相比新房来说，配套设施较为完备，且可以直接拎包入住。不过如果手里没有足够的房款，要贷款买房的话，也还是要先交首付款。那么二手房首付是多少呢？
一、二手房贷款首付是多少？
在同样的信贷政策下，二手房和新房的首付是不一样的。主要是因为二手房贷款首付计算方法不同于新房：
二手房商业贷款首付=成交价-房屋评估值x贷款比例，二手房可贷额度=房屋评估值x贷款比例。
在签订贷款合同之前，银行会找评估公司对所抵押的房产进行现场拍照评估资产价值。
二、影响二手房贷款首付多少的因素
主要受到以下这些因素的影响：
三、各地二手房贷款首付比例不同
（1）买方商业贷款购房:
1、买方选择商业贷款购买首套住房,最低首付比例为房屋评估价的30%，最高贷款比例为70%；
2、买方选择商业贷款购买二套以上住房,最低首付比例为房屋评估价的50%周口二手房首付比例，最高贷款比例为50%；
（2）买方公积金贷款购房:
1、买方选择公积金贷款购买首套住房,最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%；
2、买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%；
3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。
但是各地的二手房贷款买房首付比例存在差异，比如长沙6月25日公积金贷款政策调整周口二手房首付比例，规定二套房贷首付不得低于60%。这也是由于房地产市场调控升级所影响。
二手房交易比较麻烦，如果购房者实在是腾不开时间去处理，可以选择找一些口碑好的中介公司，一般来说中介公司对处理二手房贷款等相关事宜比较专业，也可以省下很多麻烦。以上就是今天为大家分享的关于“二手房贷款首付是多少”的相关内容，希望能帮助到大家~
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