众所周知,个人住房贷款的还款方式有两种:等额本息和等额本金。在我们办理房贷的时候,可以自主的选择适合自己的还款方式。
相信很多朋友都在纠结,到底应该选择等额本息还款,还是选择等额本金还款?那种还款方式更合适?
下面,就带大家来全面的了解下这两种还款方式。为了方便大家更直观的理解,我们举例说明:以房贷的本金为100万,利率为4.9%,期限为20年为例。
月还款额不同
等额本息还款公式:
等额本金还款公式:
通过公式,我们可以发现,等额本息是一直按照全额本金计算利息的,而等额本金是按照剩余本金计算利息的。
这就意味着,在等额本息还款中,每期月供是不变的,在等额本金还款中,每期月供是递减的。
我们再来看下具体的月供:
在等额本息还款中:
可以看到,等额本息还款的每月月供不变,月供本金按月递增,月供利息按月递减。
在等额本金还款中:
可以看到,等额本金还款的月供按月递减房贷本金利息计算器,月供本金不变,月供利息按月递减。
总利息支出不同
在等额本息还款中:
可以看到,通过等额本息还款的,100万的贷款本金,总利息支出为57万。
在等额本金还款中:
可以看到,通过等额本金还款的,100万的贷款本金,总利息支出为49万。
如果我们还款满20年,没有选择提前还款,那么两者的总利息支出相差8万。
选哪个还房贷更合适
根据上面的相关数据,我们可以直观的发现:
等额本金的总利息支出比等额本息会少一些,在不考虑提前还款的情况下,选择等额本金还款可以节省利息支出。等额本息的月供固定,相对于等额本金来说,月供压力更小,适合于有一定资金规划,固定支出的家庭选择。选择等额本金还款,每月归还的本金部分是固定的,更适合于有提前还款计划的家庭选择。
客观的说,没有哪种还款方式是绝对意义上最合适的,只能是根据自己不同的情况房贷本金利息计算器,选择适合自己的还款方式。
本文到此结束,希望对大家有所帮助!