小区的物业服务费主要是公共性服务收费，包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养等未入住的房子要交暖气费吗，无论业主是否入住未入住的房子要交暖气费吗，即便房屋空置，都需要按照约定缴纳相应的物业费。
但是，湖南、青海等部分省市出台的物业管理条例和物业服务收费管理办法规定，业主办理入住手续后长期未入住的空置物业及入驻后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定服务标准的20%至90%交纳空置物业费，具体比例由当地价格、物业管理主管部门制定。
《民法典》第944条
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
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