我发这个肯定会被同行骂，建议先收藏，最近直播间总有粉丝问我公寓，我都建议不要买，对！就是那种商业产权的公寓，不要买。
我知道不限购，不限贷。我知道面积小，总价低，
我也知道有的精装修拎包入住，有的买一层送一层。
公寓这么好，为什么还卖的这么便宜呢？你想过吗？
直接上干货，公寓的九大问题，我给你一一列出来，救一个是一个！
首先就是公寓的产权只有四十年，而且还是从开发商拿地那一天开始算的。那从拿地、规划、建设、出售，再到你入住，一般都已经消耗了好几年了。
第二个呢就是杠杆问题，买房重要的是杠杆，你住宅的首付是百分之三十，最长可以贷三十年。也就意味着你可以用更少的钱来提前买到更大的房子，但是公寓呢首付最少得百分之五十，贷款最多也就十年了，价值大打折扣，
第三个就是公寓的人口密度高，居住体验差，一层十几户都很正常，每天上班等电梯都要等很久不说，公寓里面真的是鱼龙混杂，什么人都有，因为公寓属于商业房，就会有很多人办公或者开店，而且现在好多人把公寓租下来做民宿，每天各种奇怪的声音，孩子每天上学没准要先经过一个足疗店，一个养生馆！怎么住？
第四个就是采光问题，一般公寓都是单向采光的，也就是说一套房子只要一面有窗户，而且楼间距很近，入住后发现怎么没有采光？对不起，公寓不是住宅，它不需要遵照住宅的日照要求的。
第五个就是小区的老化问题，住的人多，各项设施用的多，老化的就快，我们就不说普通公寓了北京顶级公寓中弘.北京像素有人知道吧?挨着草房地铁站的，现在墙上到处都是牛皮癣广告，电梯也经常坏，车库里面垃圾成堆。
第六个就是公寓的生活成本高，一般都是商水商电，很多公寓厨房没有窗户，没法安燃气，做饭就只能用电磁炉，夏天再加上空调，电费你就算去吧！
第七个就是不能落户买二手公寓需要看什么?，没有学区，有的销售如果告诉你说公寓能落户，那肯定是骗你的。他敢写在合同上吗?你现在是一个人，户口在哪儿都不重要，可是你总得结婚生孩子吧，以后你的孩子落户口怎么办?上学怎么办？
第八个就是前景堪忧。就说北京现在只有公司的身份可以买，但是什么样的公司会去买二手的公寓呢？人家新房都多的卖不完。那你的房子以后卖给谁呢？
第九点就是公寓的升值空间和税费。同样的地段，同样的价格，公寓的升值空间远远不如住宅。比如北京三环一墙之隔的金澳国际公寓和玉兰园。当年都是三万。今天呢玉兰园十万多，金澳国际公寓四万多。你说这不也没亏吗？呵呵,你去问问卖的人，就算你公寓看着涨了，卖的时候税费也几乎能把你的涨幅全给清没了!
公寓啊,买之前的贷款，买之后的居住买二手公寓需要看什么?，卖房时的税费，几乎每一步都是坑。那我说了这么多,公寓就肯定不能买吗？要说万事无绝对，一个产品既然存在，必然有它存在的道理，所以公寓必然是适合一部分人的。比如说刚开始创业的年轻人啊，可以居家办公，节省成本。还有一些比如没有购房资格，但是也不想一直租房的，或者是平时攒不住钱，想要买一个资产放在手里打算作为长期的理财产品持有的呢，可以买！
本文到此结束，希望对大家有所帮助！
