今天是五四青年节
广大中老年朋友向青年朋友致敬
大家都有一颗年轻的心
旧房也要翻新
今天聊聊旧房翻新
一、旧房翻新是主流
1、很多人选择购买二手房
很多老房子，特别是单位房，有更好的配套，比如教育资源，虽然不少新开发的小区，也是名校，但更多是加盟或者挂牌
所以，不少人舍弃了新开发小区，直接购买二手房
2、自己的房子同样需要翻新
像我不少十多年前的老客户，房子住久了，有了更高的生活需求、想换换口味
家里添丁加口了，原来的设计规划跟不上
原来的装修有些遗憾，忍受够了，翻新得以改善
……
二、翻新前思量仔细
1、为什么要翻新重来？
因为什么原因翻新？
现在的装修，你还可以忍受多久？
2、现装修的吐槽大会！
现在的装修，你最不能忍的有哪些？最想改变的有哪些？
有哪些遗憾？
有哪些教训？
有哪些自己不能忍受的？
一定要改变的？
要和专业人士沟通解决
办法无非有三
其一，很容易，设计上就能解决的，直接改
其二，因为房子还是这个房子，有其局限性，专业人士出马，至少可以给你个
方案B
其三，你在的意，就是这个房子的硬伤，没法改了，那要不就这样住着，或者优化、或者弱化这个问题、再或者换个房子
3、你的生活习惯和使用需求，一次到位
还是那句话，你上次在装修中偷下的懒，生活这些年还给你了吧？
这次装修，别做甩手掌柜，从设计开始参与，不是让你自己做设计师，是把你的生活，让专业的设计师，融入你的家中，让家住起来更方便
不知道怎么谈？教程来了
你的需求，我来实现， 装修前这样和设计师谈，“助”你好住百倍
4、局部改还是全部改
这个问题一定要反复思量
我遇到过不少客户，一开始只是觉得墙壁旧了，其他哪哪都好；等墙刷好了，发现家里哪哪都配不上他家的新墙，虽然有点夸张，但就是这么个意思，因为新旧最容易对比了
全改费钱，比重新装个新房更费钱，关于费用，后有详解
局部调整，容易有补丁效应，这个一定要事先有心理准备
一般设计师会建议全改，为什么？
全改，设计起来就像在一张白纸上画画，想怎么来都行，发挥空间大
局部调整更考验其设计功底，不但要考虑之前保留的，还有新融入的，当然，不能停留在现有层面上，效果肯定要有增色，要有亮点，所以做久了新房设计的设计师，并不一定能做好旧房改造，特别是局部改造
5、入住的时间安排
二次装修一般是入住率高的小区，基本都住着人，一般情况下，周末和节假日不能施工
也就意味着，旧房翻新，装修周期比新房要更长一些，对于那些急于入住的业主，要特别注意，把时间计算好
比如需要掐时间点入学
比如租房另住等着搬家
……
三、旧房翻新贵在哪？
1、拆旧费
拆除原有装修而产生的费用，即拆旧费
2、垃圾下楼费
无论是电梯房，还是楼梯房，垃圾下楼会产生费用
如果是楼梯房（无电梯），费用更高
垃圾下楼要一件件挑，材料上楼同理
3、垃圾外运费
旧房翻新不像新房装修
垃圾特别多（垃圾外运按车收费）
4、拆除修复费
这个最容易被忽视
如果报价无此项目（就是漏掉了此项）
需特别留意
比如厨卫瓷砖拆除后，
一定要先把旧墙粉好
才能做其他工序
5、窗户更换吗
有些老房子，窗户可能有一些问题，如
使用不灵活
隔音效果不好
……
要换就趁着装修一次解决
装修后再换会更麻烦
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四、不能省的那些钱
1、挖卫生间回填
如果有回填层，一定要挖到底，即回填层也要挖
第一，方便重新布下水管
第二，怕装修过程中破坏原有防水
第三，原来很多回填物是建筑垃圾，那个材质太重，需要换成专业的回填材质
2、铲除原有墙顶底子
住了十几二十年的房子，墙壁不但旧了，可能还掉粉，起皮，开裂等，建议如果想自己住，不是出租或者投资，就要把之前的底子铲除，重新刮腻子，重新做墙漆，别信有人说保修二年什么的承诺，这个要不就是盘算着后期增加项目收费，要不就真是刷刷了事
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3、水电重新走
只要不是局部小调整，不动隐蔽工程，否则，水电重新走。
当然有一种情况，电路可以就用一部分，房子一直是你自己住，且使用过程中，电路无任何使用问题
别小看这些费用，这些都是大费用，又来了，算账是我的强项
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五、对于需要保留的物品怎么办
对于那些要保留下来，又无法搬离装修现场的特品怎么办？
PS：强烈建议，能搬走的都搬走，无论是对装修师傅，还是业主，都是好的，但现实是，不少东西不方便搬
1、保护到位
对于需要保留的物品，要特别做好保护，否则，后期搞卫生的费用都下不得地，有些问题可能还不是钱能解决的
比如原房要就用的暖气片，有些老一点的单位小区，集中供暖，暖气片一定要提前让专业的人拆除并保护好，否则灰尘进去了，特别麻烦
比如需要保留的地板，前期不保护好，装修过程中可能会破坏，也可能把油漆等什么掉上去，清理起来也麻烦
2、密封到底
还有一点，需要保留的物品，如果有缝隙的话，如衣柜门与衣柜门之间一定要用纸胶带密封起来（不是透明胶，透明胶有胶痕），否则后期搞卫生会想骂娘的
3、集中安排
如果某个空间不动或者只需要刷墙面，就把要保留的东西集中放进去，锁门、密封，后期再稍微挪一下
4、居中摆放
对于床等大件，如果能拆开，就拆开并分别保护好，集中放，不能拆的，就居中，这样的话，刷墙面漆的时候，不需要师傅来回搬来搬去，这样一是东西容易坏，二是耗工时，你要知道，工时都是业主的
5、废品回收
对于不需要的，提前规划，放到 网上或者找二手回收的人员回收，也别想着能卖多少钱，至少省了搬运和下楼费，因为装修公司来就是当垃圾处理，要收费的
六、旧房改造之注意点
相对新房装修，二次装修有哪些特别情况需要注意呢
1、房屋有多少年了？是预制顶还是现浇顶
这个很重要，我遇到过一些老房子，顶是预制板顶，只拆一个门洞，恰好一块顶板差点掉下来，预制板顶的房子，结构一分都不要动
2、房屋是什么承重结构？
不少老房子是砖混结构，不太方便动结构，建议一定安全第一，不要老想着拆拆拆
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3、你的心意最重要
你喜欢什么风格、你的使用习惯，这次一定要到位，并在专业人士的引导下考虑清楚，融入设计
4、旧房改造，牵一发而动全身
旧房改造，这里动，可能会影响其他很多的地方，如你动了地面，可能就需要换房门；你动了墙面，可能吊顶和墙的背景是连起来的，所以非专业不要动
七、很明确的一些点
1、要花更多钱
旧房翻新会比新房装修更费钱
2、不要为省钱而省钱
如果你还是想着，马马虎虎二手房改造中会遇到哪些问题，能住就行，省点钱吧，那我直白的建议你，还是住着现在的吧，就忍受着，为什么呢，因为钱花了，问题还是没解决，那花那些钱没有意义呀
3、只改软装
想花更少的钱，如果你家硬装还不错，没大问题的话，可以只重新软装设计并布局一下，不动装修
4、就用原装修
如果地面平整、层高又够，原来客餐厅是瓷砖二手房改造中会遇到哪些问题，你想换成木地板，可以考虑在现在基础上，不铲除原瓷砖，直接铺地板，不过这样的话，房门就需要重新做了
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