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买二手房出问题怎么维权

买二手房出问题如何维权

二手房由于是已经使用过一段时间的房子,使用容易出一些质量上的问题,那么如果购房者在买二手房出问题时如何维权呢?

1、首先要确定是否属于保修的范围,《房屋建筑工程质量保修办法》对房屋建筑工程的保修期限有较为明确的规定。如房屋质量问题属于保修范围,购房人可向开发商主张保修,卖方有配合的义务。如房屋质量问题不属于保修范围且存在于房屋买卖前,则原房主属于责任方,应承担维修义务。如果质量问题是人为造成,房主也应当承担相应责任。

2、如果该房屋的结构存在重大质量问题,已经影响到了该房屋的居住与使用安全的话,根据《合同法》的有关规定,买房人可以与房主解除所签订的二手房买卖合同,要求房主返还购房款并赔偿相应的银行利息损失。

3、如果房屋结构没有问题,不影响房屋的居住与使用安全,根据《合同法》第一百五十五条“出卖人交付的标的物不符合质量要求的,买受人可以依照本法第一百一十一条的规定要求承担违约责任”的规定,买房人有权追究房主的违约责任,卖方应当承担维修该房屋横梁的义务。如果卖方拒绝进行修复,买房人也可请人自行修复,然后要求卖方承担相应的经济损失。

二手房买卖陷阱

1、骗局定金或购房款:

大家在买房的时候,一定要看清楚卖方的身份资料,房产资料,不要轻易地给对方打钱。有些骗子利用虚假身份,向购房者骗取定金或购房款。由于身份是假的,所以购房者很难追讨会定金或购房款。

2、伪造假房产证骗钱:

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这招诈骗方法比较常见,大家在买房的时候只要多留心,多调查很容易就可以发现其中的问题。骗子们先租下房子,然后伪造假的房屋产权证,诱骗购房者买房,要求先交纳定金或购房款,等拿到钱后,就逃跑或拒不认账了。

在购买二手房的时候,贷款后的所有资金是要转给卖方的,有些人正式看追了这点,汇通带贷款骗取买房人的钱房。通过贷款买房的程序要求卖方先把房屋过户到买方名下,由买房现在银行办理房屋抵押贷款,然后骗子们就会利用这种贷款审批程序,进行诈骗行为。

4、恶意转移资产诈骗:

有些卖方的初衷其实就是为了诈骗,大家一定要擦亮眼睛,在没有获得实际利益保证之前一定不能与其进行交易,而且在买房之前一定要做好调查。卖房人与其他人有债务纠纷,急于将名下房产变现,由于房屋还处于自然交易的状态易。但买房过户后会有一段时间,在此期间,该房产还在卖方的名下一旦卖方名下房产被司法查封,交易更名将无法完成,就存在索要房款问题,其复杂程度可想而知。

5、中介违规经营牟利:

中介公司也不是完全可以信任的,大家在找中介公司的时候一定要找那些公司规模大,知名度高,信誉好的中介公司。在目前的市场上,中介公司的服务水平良莠不齐,个别中介以牟取非法利益为目的,直接导致房屋交易风险的频繁发生。所以大家在选择中介进行二手房交易时,一定要选择信誉可靠的中介公司。而且,遇到问题要向房产部门咨询,不要都听中介公司的安排。

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