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在售楼处看房时应该问哪些问题

在售楼处看房时应该问哪些问题

许多购房者到售楼处买房,都不知道问一些什么,除了问一下房价,就是去看沙盘,反正工作人员带到哪就跟到哪,因为没什么经验,最后稀里糊涂的就把合同签了

在售楼处看房时应该问哪些问题

1、咨询房价

一般售楼处对外公布的都是均价,但实际上价格有均价、起价、低价和高价之分,售楼处一般会报均价,但不同的楼栋、户型和楼层的价格还是有一定的差异的。比如黄金楼层比低层或者高层要高出一些,所以购房者应该挑选心仪的户型或房源,了解具体的单价和总房款,以做到心理有数。

2、询问交房时间

交房时间是需要确认一下的,在合同上交房日期看上去十分明确,实际上里面的水也是比较深的。开发商最后是否能按合同规定时间让业主入住,入住时是否能取得一系列有关房屋的资料等,必须要了解清楚。

另外还要询问清入住时水电网络闭路监控系统是否能够正常使用,以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施是否完备,以免因入住后社区配备达不到约定而造成麻烦。

3、问清配套商业何时建成

现在很多新楼盘都分布在市区外围,这时候小区的相关配套,尤其是和生活息息相关的商业配套就显得尤为重要。而且,商业配套的建设情况,对于一些购房者来说十分重要。

不过,购房者要注意的是,商业项目从规划到建设落成和发展成型都是需要时间的。所以在看房时,听到置业顾问对未来的商业规划侃侃而谈的时候,你一定要问清楚这些配套商业区具体何时能建成,还可以详细问问商业项目具体是怎么规划的、大致定位、何时开始动工等等,做到心中有数,更不要因此而影响到自己购房以后的生活。

4、问准公摊面积

高层住宅公摊的范围一般在15%-30%之间,如果你购买一套100㎡的住宅,套内面积的范围大约在70-85㎡之间。而且在收房验房的时候,公摊还有上下3%的误差。所以,大家在售楼部看房的时候,除了要询问建筑面积之外,问准公摊才是王道!

5、问小区车位情况

随着私家车越来越多,怎么停车成为很多人的大问题,因此了解小区的车位数量、车库位置、车位配比情况就十分有必要了,当然车位的收费标准、是否可售等详细信息也不能忽略。

6、问清售后

在签约认购之后就是坐等收房了,但是大家在收房时也需要注意:一方面,要约定好一旦出现推迟交房,开发商怎么支付逾期交房违约金;另一方面,确认物业公司和开发商是否为同一家,如果不是,一旦出现了“扯皮”问题,究竟怎么处理。

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