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签小产权房合同要注意哪些内容?

签小产权房合同要注意哪些内容?

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称“乡产权房”。

一、加大违约责任

购买小产权房可不同购买普通商品房,小产权房的购买风险更加大,此外,由于小产权房价格比较便宜,在约定违约金时,往往不会太高,这也给卖方违约增加了可能性。因此在签小产权房购房合同时,购房者最好加大卖方的违约责任,比如加大违约金。在签订小产权房合同的时候,购房者这样做的好处就是,可以大大降低卖方违约风险。

二、多找见证人

因为小产权房并不受国家法律保障,一旦发生起产权纠纷的话,法律往往是不保障你的即在小产权房买卖时,一旦发生房产纠纷,那么小产权房买卖合同可是很难受到法律支持的,因此在签小产权房买卖合同时,购房者就需要多找一些见证人了,以此来保证人证足够多。这样一来,说不定万一你未来真的因为小产权房而闹纠结了,或许还能在法庭上还受到一定的保护。

三、约定拆迁分配

现在城镇发展是非常快速的,而城镇的发展往往免不了换新貌,这就需要拆迁了。一旦小产权房面临拆迁,那么不管小产权房买卖多久,卖方都可能出面要房子,此时购房者很可能面临着拿不到拆迁款的情况,因此在签小产权房购房合同时,购房者最好约定拆迁分配标准。这样做的好处就是,以免出现争议。

四、村委会出面

记住了,大家在购买小产权房的时候,一定不能忽略了村委会的存在,要知道,有些小产权房是由村委会出面建设的,并允许对外售卖的,在此情况下所签的小产权房买卖合同往往具有法律效应,购房者也可以稍微放心了。因此,购房者最好与村委会签订小产权房买卖合同。

五、核实卖方信息

别以为购买小产权房就不同核实卖方信息了,相反,正是因为购买的是小产要,所以才更加要核实卖方信息。本来买小产权房就有很大的风险,如果你没核实卖方信息,无疑会增大交易的风险,比如卖方非房主,因此在签小产权房买卖合同时,你一定要注意先核实卖方信息。

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