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未成年人可以卖房吗?

未成年人可以卖房吗?

现在的父母很疼爱自已的子女,不过有些父母为了自已子女买了一套房子,并且单独写上子女的名字,那么未成年想卖房如何处理?

不能。未成年人与其他人签署的房屋买卖合同为无效合同或者效力待定合同。对于效力待定合同,在法定监护人没有进行追认的情况下,合同是无效的。

按照规定,不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人,10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人,参与民事活动需要法定代理人代为办理。而无民事行为能力的人实施的民事行为无效。

而我国《合同法》有规定,限制民事行为能力人订立的合同,经法定代理人追认后,该合同有效,不予追认的合同是无效的。所以,未成年人出售房产还需要监护人出面处理。

未成年人的房子该如何出卖

孩子未成年,房产若是登记在孩子名下,房屋出售要其监护人(父母)代为办理。出售未成年孩子名下房产重要的一步就是做监护公证,然后带好公证书及其他相关材料才可办理房屋产权转移手续。

1、办理监护公证

首先电话咨询公证处所需材料,之后携带材料到公证处办理监护公证。

提前咨询公证处:监护人可根据家庭情况,咨询公证处办理监护公证所需材料。

携带必要材料到公证处办理监护公证。所需材料:

①监护人及被监护人的有效身份证件。

②监护人及被监护人的《居民户口簿》。

③委托他人的,提供受托人的身份证件,手写委托书(写明因何原因委托谁办理何种公证,本人签名)。

④监护人证明。

⑤公证处所需的其他要件。

在办理完毕监护公证之后,父母就可以携带监护公证以及售房必要材料出售未成年孩子名下的房产了。

2、做监护证明

在卖房之前办理监护证明,不会损害被监护人(未成年人)的利益,并保证房屋出售后所得款项全部用于被监护人的学习和生活,是对未成年人负责。

3、怎么证明自己的监护人身份

①由户籍地派出所或父母双方档案存放单位出具的亲属关系证明信。

②如果您以前办理过子女的出生公证,可以提供原公证书。

③《出生医学证明》。

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