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房产继承与赠与收不收房产税

房产继承与赠与收不收房产税

房屋交易过户都是需要缴纳一定税费的,那么房产继承与赠与需不需要缴纳房产税呢,现在我们就一起来看下吧!

房产继承需要缴纳房产税,但是房产赠与并不需要缴纳房产税。房产税的征税对象是房产,房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

房产赠与流程

1. 赠予人与受赠人订立赠予书。

2.受赠人凭原房屋所有权证、赠予书,交纳契税,领取契证。

3.办理公证。

4.办理房屋所有权转移登记手续。由接受赠与房地产的受赠人到房地产管理机构申请变更登记,应同时提交下列证件:①申请书;②有关当事人身份证件;③原房地产产权证;④赠予书及公证书;⑤遗赠证明及赠予人死亡证明、遗赠证明公证书;⑥契税收据。

5.赠与人将房屋交付受赠人。一些人为了逃避城市私房买卖最高限价的规定,或为了偷逃房地产税费,或是与不符合法律规定的买受人达成交易,以赠与为名,变相买卖私有房屋,是一种违法行为,一经查出,将由房地产管理部门没收非法所 得,并视情节轻重,处以非法所得两倍以下的罚款。

房产继承的流程

1、到登记信息、验证协议窗口办理信息登记上网和协议验证手续;

2、到房地产估价窗口办理评估手续;

3、到公证窗口办理公证手续;

4、到私房交易窗口办理交易手续;

5、到契税、印花税窗口缴纳印花税。

6、到产权登记发证窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

房产继承与赠与的区别

1、时间的区别:

遗嘱继承权的实现知,必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡,否则遗嘱继承关系不会发生。健

在的父母愿意将房产赠与子女,这种行为不叫继承。继承人依法取得的遗产,必须是被继承人生前个人所有的合

法财产或者是依法可以继承的其他的道合法财产权益。而赠与则是在发生在当事人在世的情况下。

2、接受财产的主体不同:

继承的主体为配偶、父母、子女为第一顺序继承人,没有第一顺序继承人的,由兄弟姐妹、祖父母、外祖父母第

二顺序继承人享有权利或者是继承人遗嘱指定的继承人,而赠与的主体为赠与人自愿指定的任何受赠人。

3、适用的法律不同:

继承主要适用的是《继承法》,而赠与主要适用的是《合同法》。

4、适用的税费规定不同:

个人无偿赠与不动产的,需缴纳全额契税,房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税,但赠与给直系亲属、抚养

人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。

个人通过遗嘱、法定继承不动产的,对于《继承法》规定的法定继承人继承土地、房屋权属的,不用缴纳契税。

对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税,此外还需收取产权登记费按件收取。

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