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组合贷款收入证明不够怎么办

组合贷款收入证明不够如何

如今商业贷款利率又比较高,公积金贷款呢余额又不够?想办理组合贷款又出现收入证明不够应该如何办呢?以下是详细介绍。

1、兼职收入。目前许多银行在审核申贷人收入来源时,接受兼职收入。但是不同的银行有不同的规定,有些银行规定兼职收入不可超过主收入的50%,同时借款人还需要提供近半年内兼职收入的流水。

2、亲属担保。亲属担保的话借款人和担保人都要对这一笔贷款承担还款责任,如果还款人没有及时还款,那么担保人必须要承担还款责任,当然这个责任是在担任人担保范围之内。

3、他人共借。收入太低申请不到贷款,这时申请人可以采用他人共同借款的形式贷款,但是银行对共同借款人有一定的要求,具体要根据每个银行规定来判定。

组合贷款多久可以放款?

银行组合贷款放款需要1到3个月的时间,因为组合贷款涉及到两个机构,所以放款时间会较长。有些时间审核时间长的,甚至要3-6个月。

一般来说组合贷款办理时间是最长的,商业贷款与公积金贷款,两种贷款办理的流程需要同时进行。商业贷款的部分银行需要见抵押他证才能放款,公积金贷款办理过程中需要先对所购房屋进行评估才能去建委做网签。

1、提交买卖双方的备件和款项开始审批一般需要7-10个工作日。放款时间:组贷过程是先出证后贷款,一般来讲审批后需要45个工作日,但是目前银行银根缩紧,时间要更长些。

2、一般是全部办理完毕再交接,具体看你是否有特殊要求,但是需要和卖方沟通过户当天,买卖双方去银行签订商贷借款合同,然后买卖双方到交易所办理过户手续。

3、签完商业贷款合同后须将买卖双方存折原件留在主办处—新的产权证出证后,将复印件送至评估所,待评估报告出来后,初审买方客户的公积金贷款额度,年限和资质,将组合贷款联络单和评估报告送至商业贷款银行,待银行审核通过后(银行审核时间需5-10个工作日)。

组合贷款申请流程

1、到贷款银行提出借款申请

借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明),填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。

2、银行审核贷款

银行根据借款人提供的资料,考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限。

3、到贷款银行签订借款合同

贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。

4、到产权部门办理贷款担保手续

办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式,借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

5、办理住房抵押保险手续

借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

6、签订还款协议和划款

采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的,单位与贷款银行签订协议。

7、银行划款

借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。

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