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lpr定价基准转换是好是坏

lpr定价基准转换是好是坏

lpr定价基准转换就是房贷利率的一个参考,购房者们目前有选择,可以选择转换,那么lpr定价基准转换是好是坏?

lpr定价基准转换是好的。如果换为LPR定价的话利率下降,根据目前的情况,2019年2月的价格是5年以上的4.75%。所以更改LPR59BP的定价方法的话,贷款利率将变为4.75%,0.59%=5.34%,低于原来的5.39%。

转换成LPR之后贷款利率会出现变动吗?

要知道这次存量浮动利率定价基准的转换已经非常明确了,是在原贷款合同基础之上进行转换,所以说转换成LPR之后实际贷款利率不会改变。

比如说张三原先的贷款利率是5.2%,转成LPR利率之后,实际贷款利率是“LPR+45个基点”还是5.2%,因为当前LPR是4.75%;实际贷款利率不变,只是贷款利率的计算方法改变而已。

比如李四原先的贷款利率是4.35%,转化成LPR利率之后,实际贷款利率是“LPR-40个基点”还是4.3%,4.75%的利率减去40个基点就是4.35%,同样没有改变。

LPR改革前后房贷利率是如何定的?

2019年10月之前房贷利率以基准利率上下浮动百分比来表示,基准利率会跟随央妈的调整变化,浮动比例则固定不变,比如7折、8折、上浮10%等。2015年以来,基准利率一直保持在4.90%,所有人的房贷利率都没变过。

2019年8月,央妈正式将贷款利率的参照基准转换为LPR。以后新的房贷利率计算方式变为:房贷执行利率 = LPR+加减点数值(BP)。

什么情况之下不同转成LPR利率?

根据存量浮动利率定价基准的转换公告得知,“已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换”!

意思就是说当前欠款已经还了大部分,只剩下一个周期了,这种情况的话就可以不用办理存量贷款的转换手续了。

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