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组合贷款买房怎么扣款

组合贷款买房如何扣款

现在买房基本上会选择公积金贷款,但是公积金对金额上是有限制的,所以会再次申请商业贷款,那么组合贷款买房如何扣款?

组合贷款和其他贷款一样,一般也是由借款人提供银行卡,然后和银行签订自动扣款协议,再由银行绑定银行卡,然后在每月的还款日自动从银行卡里扣除当月月供。而借款人只要保证绑定的还款银行卡里资金充足就行了。

但需要注意,因为组合贷款是由公积金贷款和商业贷款组合而成的,所以在还款的时候一般也要分两个独立账户(两张银行卡或两张存折),分别用于偿还公积金贷款部分和商业贷款部分,而不是放在一块还款。

如果办理了公积金冲还贷业务,那就是从客户的公积金账户里扣取公积金余额出来还贷。并且在用公积金还贷的时候,一般优先偿还组合贷款里的公积金贷款部分,冲还了公积金贷款部分后尚有余额则再冲还商业贷款部分,而不是公积金贷款部分和商业贷款部分一起冲还。

申请组合贷款要注意什么

1、只有公积金缴存者可申请组合贷款:一般来说,想要申请组合贷款的人都是缴存了足够公积金的职工,因为组合贷款包括了公积金贷款的,所以购房者如果想要申请组合贷款的话,就必须在购房所在地按时足额缴存了公积金,且公积金账户仍处于正常缴存状态中。

2、确定贷款金额:购房者想要申请组合贷款的话,那么就需要先确定好公积金贷款部分额度是多少,然后剩余部分额度选择商业贷款,一定要事先确定好,因为组合贷款的贷款金额一旦确定下来之后,是很难再次修改的。想要更改公积金贷款部分的金额就更难了,所以贷款申请人及配偶,需到公积金管理中心查询最高可贷款金额,并结合自身情况确定最终申请的贷款金额。

3、注意还款方式:在申请组合贷款的时候,借款人需要先了解清楚还款方式,然后选择适合自己的还款方式,如果是大家不知道组合贷款的还款方式要按照哪个来执行的话,购房者可以咨询清除银行的规定。在与银行签订借款合同时,要先对这些还款方式进行了解,确定适合自己的还款方式,因为还款方式一旦在合同中约定,一般在整个借款期间就不得更改。

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