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购买棚户区房子的风险

购买棚户区房子的风险

棚户区改造的房子在市面上并不少,面对商品房高昂的房价,不少人们会选择购买棚户区的房子,但是有一定风险,我们来了解下,购买棚户区房子的风险是什么?

1、无法立即交易:一般购买棚户区房子,五年内不能买卖。这类房子属于安置房性质,暂时不允许买卖,无法办理过户,因此急需卖房的朋友要注意。当满了5年之后,缴纳房主名义的土地出让金和契税等税费,办理下原房主名义正规商品房的房产证,契税证,土地证之后,此时住房为正规商品房,就可以自由买卖过户。

2、房屋质量差:由于棚改房属于安置房的性质,是国家提供给困难群体的,因此房屋的建造不如商品房那么细致,居住了一段时间很容易出现漏水、墙皮脱落等情况,严重影响了生活的质量,因此后期还需要花费大量的人力物力进行装修。

3、交房时间不准时:现在棚改区的房子,一般都是在签订了拆迁协议但房子没有交付的情况下进行的,因此具体什么时候造好交房不得而知,严重的还会出现烂尾等现象,这些问题都是比较常见的,因此购买棚户区房子有风险。

棚改和旧改的区别

1、更新对象不同

棚改对象为,全市范围内使用年限在20年以上、存在住房质量安全隐患、使用功能不齐全、配套设施不完善的老旧住宅区项目应当纳入棚户区改造政策适用范围,不再采用城市更新(旧改)的方式进行改造。

旧改对象为,旧住宅区申请拆除重建城市更新的,建筑物建成时间原则上应不少于20年,满足条件的旧商业区、旧工业区建筑物可放宽至15年的建成时间要求。

2、运作模式不同

棚户区改造采用“政府主导+国企实施+人才住房”的模式。

旧改遵循“政府引导、市场运作、公众参与”的原则。

3、强制性不同

棚改实施过程中,因涉及公共安全利益,对于少数不服从改造的,可以通过行政征收、行政处罚程序等强制执行。

旧改则完全遵循自愿原则,必须百分之百的业主同意方可拆除动工。

4、配建要求不同

棚改除满足拆迁安置需要外,其余住房均配建为人才住房和保障型住房,且坚持以租为主,根据辖区人才住房和保障性住房的建设供应情况,确定租售比例。

旧改则按规定比例配建,无全部配建保障房的要求,可建商品房。

5、改造程序不同

棚改没有明确规定,现实情况是参照城市更新或者政府征收程序进行,棚改项目的确定、权利人信息公示、异议处理等内容并无章可循。

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