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公寓房公摊面积比例是多少

公寓房公摊面积比例是多少

买房所购买的房屋面积内是包含有公摊面积的,公摊面积就是指的楼栋公共空间的面积,所以一栋楼住户较多的话,公摊面积通常相对较少,那么公寓房公摊面积比例一般是多少呢?

公寓房公摊面积比例大概在10%-28%这个范围左右,高层电梯公寓楼的公摊会更高一些,一般为25%左右,而商业用地性质的公寓房产公摊面积比例则更高,比如酒店式公寓一般为25%到30%。

公摊面积计算

公摊面积的组成有两部分:

1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;

2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

而已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

公用面积的分摊系数及公用建筑面积的计算:

我们常提到的公摊系数其实是有固定计算格式的,当然每幢建筑的设计不同、功用不同,公摊面积当然也是不同的。一般来说,将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和,就能得到建筑的公用建筑面积分摊系数。下面我们来看一下计算公摊面积的公式:

公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数

各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数,得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。

分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。

公摊面积越小越好吗?

答案并非如此,合适的公摊面积很重要。对于房屋公摊面积要注意以下几点:

1、公摊过少居住不安全。

公摊面积少意味着通道窄了、楼梯窄了、电梯小了……直接影响到你的切身感受以及你的居住安全。

2、赠送越多并非越划算。

飘窗、挑高、阳台、露台这些赠送的面积其实算在房价内了。

3、“零公摊”根本不可能。

零公摊理论上就是不可能存在的东西,你还奢望真的会有零公摊?

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